Prensa Libre

POR MANUEL SALGUERO

La topografía es, sin duda, una de las características que deben considerarse seriamente, que podríamos clasificarla en las posiciones siguientes: sobre nivel, bajo nivel, inclinada hacia arriba e inclinada hacia abajo.

Estas condiciones suelen provocarse cuando los desarrollos o urbanizaciones se hacen en terrenos ondulados, siempre quedarán algunos arriba y otros abajo.

Al construir las “cajuelas” de las calles, denominada así al corte y movimiento de tierras necesario para colocar todos los elementos de la pavimentación, siempre quedan terrenos en alto, debido fundamentalmente a los cortes; igual sucede cuando debe rellenarse la sub-base de la calle que finalmente queda en alto, dejando terrenos por debajo del nivel final de esta.

Si usted ya tiene o va a comprar un terreno que presenta cualquiera de estas dos condiciones, en alto o en bajo debe considerar que tendrá que realizar alguna obra de ingeniería para resolver el ingreso a la probable vivienda que construirá, sobre todo para los vehículos. De tal manera que habrá que consultar a un ingeniero civil para que le indique las obras estructurales que debe hacer con el propósito de resolver de la mejor manera este problema.

Por ejemplo, si está sobre nivel, o sea que la plataforma donde irá la vivienda está en alto, podría pensarse en vaciar una porción del frente para construir el garaje en la parte baja y dejar el techo para desarrollarle un jardín y la vivienda encima, pensando en no afectar con más cortes su terreno o los vecinos.

Si el terreno estuviera por debajo del nivel de la calle, podría pensarse también en construir una especie de sótano para colocarle encima el resto de la vivienda.

Todo esto requerirá trabajo, esfuerzo y dinero, pero sobre todo tiempo. No es lo mismo tener un terreno plano y empezar ya mismo la construcción, que aquel que requiere trabajos adicionales. Estos terrenos bajo o sobre nivel requerirán obras de ingeniería especiales a desarrollar en un período de tiempo que definitivamente tiene un costo extra, si fuera el caso de trabajar con un financiamiento o préstamo. Desde el primer día correrán los intereses a acumularse, además de los imprevistos que puedan aparecer durante la ejecución que requieran más inversión y mayor tiempo.

Igual situación sucede con los terrenos inclinados. No se puede construir sobre ellos sin antes cortar y acondicionar una plataforma. Algunos requerirán muros de contención, pilotes, u otra forma de estabilización y afincamiento de esta plataforma para evitar hundimientos o deslizamientos que pongan en peligro no solo la construcción propia, sino las ajenas colindantes.

Especial atención requieren los terrenos que se ubican bajo nivel de la calle, sobre todo los que forman parte de lotificaciones, ya que las aguas pluviales siempre serán un tema a considerar, sobre todo en la evacuación o bombeo, porque al estar por debajo del nivel el terreno formará una especie de alberca que acumulará en la parte más baja estas aguas y deberá considerarse la manera de cómo se evacuarán sin tirárselas al vecino de abajo.

Igual situación sufrirán los terrenos que se encuentren sobre nivel, ya que de alguna manera tendrán algún vecino en la parte de arriba, en lo alto, que construirá una pared limítrofe que funcionará como un dique de contención de las aguas, mismas que tendrá que evacuar de alguna manera, constituyendo una constante amenaza si es que no se hacen obras adecuadas. En una ocasión me contrataron para evaluar los severos y lamentables daños que había ocasionado en uno de los ambientes, la repentina y explosiva aparición de agua proveniente de la parte alta.

Es importante considerar que el agua pluvial se filtrará al suelo y por gravedad buscará fluir a donde encuentre rutas subterráneas y saldrá donde menos lo imaginemos, y sumado a esto que a partir de los últimos años, y derivado del cambio climático, nuestros inviernos serán cada vez más copiosos e impredecibles; debemos considerar seriamente que aquellos terrenos bajo o sobre nivel deberán ser analizados y considerados como sujetos de soluciones de ingeniería adecuadas que permitan construir nuestras viviendas, libres de por lo menos este tipo de riesgos. Dudas: