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Prensa Libre

08/07/13 - 00:00 Economía

Renace la vivienda vertical

Los proyectos de vivienda vertical no son nuevos en el país, pues sobreviven al siglo XX lugares como Nimajuyú, Miles Rock y los multifamiliares de la zona 3; sin embargo, en los últimos cinco años este tipo de solución habitacional ha despertado un fuerte interés de parte de los desarrolladores.

Juan Carlos Salazar, gerente de la empresa de análisis e investigación de mercados Inspecciones Globales, explicó que en la actualidad la ciudad tiene en oferta 107 proyectos, de los cuales 72 son de vivienda vertical y representan el 67%.

De acuerdo con Salazar, las edificaciones, construidas entre 2007 y julio de este año, tienen rangos que fluctúan entre US$60 mil y US$150 mil.

Se calcula que 24 de los proyectos mencionados tienen valores por unidad habitacional de entre US$60 mil y US$85 mil. Aproximadamente 13 están entre los US$85 mil y los US$99 mil 999, mientras que los restantes 35 se ubican en rangos de entre US$100 mil, US$150 mil o más.

Salazar indicó que la cultura de querer habitar viviendas unifamiliares ha cambiado por varios factores, especialmente por la escasa oferta que existe en la capital.

Según el experto, los principales motivos para que una persona viva en una torre de apartamentos son, en orden de importancia: seguridad, aumento del tránsito vehicular, eficiencia en el uso del espacio, pago de menos impuestos y, en algunos casos, el precio.

Un sexto elemento que se ha observado en los últimos años, añadió Salazar, es una alta demanda de áreas sociales que no se refieren a salones de eventos, sino a áreas jardinizadas en donde los vecinos puedan intercambiar saludos o charlar sobre tópicos de su interés.

Sergio Irungaray, gerente general del Instituto de Hipotecas Aseguradas (FHA), comentó que la institución que representa, recientemente inició la experiencia de asegurar edificios de cinco pisos, dentro de un plan piloto ubicado en la zona 18.

Irungaray agregó que los precios oscilan entre Q210 mil 800 y Q850 mil por apartamento, y que fueron diseñados para personas con un nivel socioeconómico de clase media.

En la actualidad, el FHA ha declarado elegibles seis proyectos habitacionales de edificios de vivienda vertical, con 676 apartamentos.

Según Irungaray, la tendencia es el incremento en la construcción de este tipo de proyectos.

A la fecha, el FHA tiene en proceso de revisión 10 proyectos adicionales que ya fueron declarados elegibles, con un promedio de mil 516 apartamentos.

Los proyectos de vivienda vertical supervisados por el FHA se encuentran en las zonas 7, 11, 16, 17 y 18 del municipio de Guatemala, y en los municipios de Villa Nueva y Mixco.

Según el ejecutivo del FHA, entre los atractivos de los condominios de apartamentos, a diferencia de Nimajuyú, Miles Rock o los multifamiliares de la zona 3, están los estacionamientos, las áreas verdes y las garitas de seguridad, entre otros beneficios comunitarios.

Para Óscar Sequeira, gerente general de la empresa Megaproductos y director del Departamento de Estadísticas de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, el aumento en la demanda de vivienda vertical es una tendencia natural que se da en las grandes urbes, y Guatemala lo experimenta.

Agregó que el fenómeno es propio de la capital, pero en algunos años más se podría observar en ciudades como Quetzaltenango.

Oferta

Los proyectos  supervisados por el FHA se encuentran  en  las zonas  7, 11, 16, 17 y 18 del municipio de Guatemala, y en los municipios de Villa Nueva y Mixco.

La zona  16 tiene el mayor número de proyectos: nueve.

La zona 7 cuenta con ocho proyectos de vivienda vertical, al igual que la zonas 11 y   12.

En la zona 13 se registran siete proyectos, en tanto que en las zonas 1, 4 y 10, figuran con tres torres de apartamentos cada una.
Las zonas 9, 15, 17 y 18 registran dos proyectos cada una.

Finalmente,  las zonas 2 y 5 tienen, según la información de la firma Inspecciones Globales, un proyecto cada una.

POR BYRON DARDóN G. /

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