Economía

Fondos de inversión compran un barrio entero de Manhattan y pondrán tope a alquileres

El fondo de inversiones estadounidense Blackstone y la filial inmobiliaria de la Caja de Ahorros y Colocaciones de Quebec adquirirán un barrio entero de Manhattan por US$5 mil 300 millones y se comprometieron ante la alcaldía a poner un tope a algunos alquileres.

Por NUEVA YORK / AFP

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Los empresarios aseguran que pondrán precio tope a los alquileres. (Foto Prensa Libre: nytimes.com)
Los empresarios aseguran que pondrán precio tope a los alquileres. (Foto Prensa Libre: nytimes.com)

La operación, cuyo monto fue anunciado por la prensa y fue confirmada por fuentes concordantes, abarca Stuyvesant Town y Peter Cooper Village, dos inmensos complejos residenciales construidos uno al lado del otro inmediatamente después del fin de la Segunda Guerra Mundial en el sureste de Manhattan, y que fueron inaugurados en 1947.

El lote adquirido por ambos inversores cuenta con 56 inmuebles y 11 mil 200 apartamentos, según las mismas fuentes.

Se trata de un proyecto iniciado por el urbanista Robert Moses, quien modernizó Nueva York a marcha forzada. Inicialmente estaba destinado prioritariamente a excombatientes, pero su propósito era ofrecer viviendas a precios accesibles a la clase media.

Los dos inversores realizarán esta compra a través de una sociedad común, de la que Blackstone controlará el 51% e Ivanhoé Cambridge, filial de la Caja de Ahorros y Colocaciones de Quebec, 49%, según una fuente cercana a la operación.

Ambas empresas se comprometieron a fijar precios máximos de los alquileres de 5 mil apartamentos de Stuyvesant Town, al menos hasta 2035, y de 1 mil 400 viviendas en Peter Cooper Village al menos hasta 2025.





El alquiler de apartamentos en Stuyvesant Town, en la actualidad inferior a los precios de mercado, se mantendrá a un nivel accesible a las familias modestas y a la clase media, indicó la alcaldía de Nueva York en un comunicado.

Este acuerdo “garantizará que (Stuyvesant Town) siga siendo el lugar de residencia de enfermeras, docentes, personal de emergencias  y familias obreras” , se congratuló la alcaldía en el comunicado.

El precio de operación es ligeramente inferior a los US$5 mil 400 millones pagados en noviembre de 2006 por la sociedad inmobiliaria Tishman Speyer y el fondo de inversiones BlackRock, en la mayor transacción inmobiliaria residencial de la historia de Estados Unidos.

La operación, realizada en el momento de auge de la especulación inmobiliaria y apenas unas pocas semanas antes del inicio de la crisis de los “subprime”   (créditos de alto riesgo) , resultó desastrosa.

En enero de 2010, ambos propietarios no pudieron pagar un crédito de US$3 mil millones de dólares y los acreedores asumieron el control del complejo.

Desde entonces fue administrado por la empresa CWCapital.