Detectan mafias de ladrones de inmuebles
Ex trabajadores y personal del Registro de la Propiedad participan en fraudes, señala pesquisa del MP
Por: Coralia Orantes

Irma Ruiz, secretaria general del Registro de la Propiedad, asegura que ha visto pocos resultados por parte de la Fiscalía en las investigaciones de los casos de usurpación y robo de propiedades. Foto Prensa Libre: Archivo.

La Fiscalía de Delitos de Estafas a la Propiedad Inmueble tiene identificadas por lo menos 20 bandas en todo el país que se apropian de terrenos, principalmente, en lugares como Petén, Quetzaltenango, Escuintla y Sacatepéquez.

El fiscal Sergio Lima informó que las bandas están integradas por cinco personas, entre las que se encuentran abogados, haladores, trabajadores y ex trabajadores del Registro de la Propiedad, e incluso algunos que se encargan de la falsificación de los documentos.

Esas bandas operan en Quetzaltenango, Antigua Guatemala, Sacatepéquez, Izabal, Escuintla, Alta Verapaz, Cobán y Petén.

En Guatemala, se han registrado problemas en lugares como Ciudad San Cristóbal, zona 8 de Mixco; en Villa Nueva y en condominios cercanos al Parque Naciones Unidas, Las Nubes, Ulises Rojas e INTA, entre otros.

Lima aseveró que una de esas bandas es la que usurpó terrenos en Villas de Salamanca y Fuentes de Antigua, en Santa Lucía Milpas Altas, Sacatepéquez.

El Registro de la Propiedad hizo énfasis en que uno de los lugares que más problemas afronta es Ciudad San Cristóbal, pues hay muchos terrenos baldíos.

Uno de los últimos casos registrados fue el de una persona que no había hecho ningún movimiento catastral en su terreno, pero cuando llegó, se encontró con que estaban construyendo una casa de dos niveles, y él no había vendido ni cedido su propiedad.

Para el Registro de la Propiedad, una de las razones de buscar esos lugares es porque los terrenos tienen mayor valor y los propietarios casi no se acercan al lugar, ni lo tienen circulado.

Lima expresó que ellos han estado trabajando en la identificación de los responsables de los hechos referidos, y que hasta el momento se tienen identificados a los integrantes de cinco bandas, contra quienes ya se solicitaron órdenes de captura.

Entre los delincuentes también figuran trabajadores y ex trabajadores del Registro de la Propiedad. De las otras 15 bandas, aún buscan evidencias para ligar a proceso a los responsables.

Otros detalles

El fiscal comentó que los delincuentes primero eligen su objetivo, y hacen que una persona que está dentro de la organización se encargue de averiguar qué fincas están desocupadas o abandonadas.

Después, van a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas, para buscar la hoja catastral, donde obtienen el número de finca, folio y libro.

Al obtener esos datos, se trasladan al Registro de la Propiedad para hacer una consulta electrónica y sacar copias de las actas, las que después suplantan con datos y documentación personal falsa.

Otra de las maneras es que usurpan nombres de abogados, para crear las escrituras falsas; realizan el supuesto cambio en el Registro de la Propiedad; promocionan y venden supuestos proyectos habitacionales, y redactan una promesa de compraventa con los interesados.

Las pesquisas han establecido que incluso algunos de esos grupos, para lograr vender los inmuebles, se anuncian en las secciones de clasificados y en páginas en Internet.

Se cree que los integrantes de las bandas radican en la capital, pues es mas fácil obtener los datos y movilidad del caso, pero sus ramificaciones están en el resto de departamentos.

Pocos resultados en las investigaciones

Irma Ruiz, secretaria general del Registro de la Propiedad, asegura que ha visto pocos resultados por parte de la Fiscalía en las investigaciones de los casos de usurpación y robo de propiedades.

En lo que va del año, se han planteado más de 300 denuncias de hechos anómalos detectados en varios inmuebles, pero no se tienen los resultados esperados, pues no hay sentencias condenatorias ni persecución penal en contra de los representantes legales de las entidades localizadas.

“No nos interesa saber a quién condenen, lo importante es ver resultados; pero lo que hemos visto con el trabajo del Ministerio Público es que no coincide con los hechos denunciados”, aseveró Ruiz.

También explicó que la Fiscalía ha detectado a las bandas que fueron denunciadas por las autoridades anteriores desde hace 20 ó 10 años, pero que las pesquisas no llegan a nada.

“Sabemos de casos que incluso ya fueron archivados, y no vimos acción contra los responsables”, aseveró.

Sugerencias

La Fiscalía y el Registro de la Propiedad dan algunas sugerencias sobre la forma de prevenir el robo de la propiedad.

Cuando le vendan un inmueble, es necesario que verifique todos los datos de esa negociación en el Registro de la Propiedad, para establecer si tiene algún gravamen y cuál es la situación real.

Se sugiere exigir al propietario todos los documentos que amparen legalmente que es el verdadero dueño del inmueble.

La Fiscalía de Delitos contra el Registro de la Propiedad también puede dar asesoría antes de comprar un inmueble.

En el Registro General de la Propiedad, se puede establecer, en consulta electrónica y de expedientes, el estado de un inmueble.

Si usted ha suscrito un contrato de promesa de compraventa, verifique que lo inscribieron en el Registro de la Propiedad.

Si usted es el propietario, puede inmovilizar su finca; con esto nadie podrá comprar o vender su propiedad.

Esa acción se hace incluyendo su huella digital, para evitar que otra persona se haga pasar por el propietario.

Si ha sido objeto de un hecho delictivo, presente su denuncia de inmediato a las autoridades correspondientes.