Q6 mil millones en apartamentos de lujo
La construcción de complejos habitacionales verticales en los últimos tres años lleva implícito un fenómeno: se trata de vivienda dirigida a sectores socioeconómicos altos de la población
Por: Leslie Pérez

El boom de la construcción vertical ha movido en los últimos tres años Q6 mil millones, para una oferta de tres mil 786 apartamentos, según datos del Departamento de Análisis Estadístico de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).

El 60 por ciento de los inmuebles se concentra en las zonas 10 y 14, y su mercado objetivo, de acuerdo con la información, son los sectores con mayor capacidad económica. Una de estas viviendas puede llegar a costar hasta US$650 mil -unos Q5 millones-.

Las cifras de la CGC se han tomado con base en datos proporcionados tanto por sus agremiados como por la firma valuadora Active.

Los que pueden acceder

Enrique Maldonado, director del referido Departamento de Análisis Estadístico, comenta que hay apartamentos que valen US$50 mil; sin embargo, una tercera parte de la oferta se ubica en el rango de los US$175 mil a los US$300 mil. Los más caros están en la zona 14; se calcula que hay 152 apartamentos con un valor entre US$600 mil y US$650 mil.

Maldonado añade que, según cifras de la Encuesta de Condiciones de Vida, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) del 2002, sólo unos siete mil hogares podrían adquirir dichos apartamentos, es decir, aquellos que tienen ingresos superiores a los Q50 mil mensuales.

Wilfredo Alvarado, integrante de la junta directiva de la Cámara de Corredores de Bienes Raíces y Valuadores de Guatemala, afirma que detrás de los proyectos habitacionales existe una gran cantidad de beneficios para pequeñas empresas proveedoras de diversos servicios.

“La construcción se está dando a todo nivel económico, y en las zonas en mención se ve de mayor magnitud porque se trata de edificios altos”, resalta.

Juan Carlos Salazar, gerente general de Active, explica que los bloques residenciales se concentran en las dos zonas en mención, por ser las más valoradas. Afirma, por ejemplo, que la tierra en la zona 14 tiene un valor promedio de US$1 mil 120 por metro cuadrado.

No obstante, asegura que en otras áreas como las zonas 15 y 13 también se encuentran en ejecución varios proyectos, con un espectro de precios variado, los cuales se encuentran en un rango promedio de US$575 a US$800 por metro cuadrado.

Especulación

Alfredo Trinidad, urbanista independiente, manifiesta que los picos de producción habitacional dan como resultado una especulación inmobiliaria, y que en general son para alquiler y no venta. “Es un negocio para las inmobiliarias que buscan las ganancias por medio de la renta”, resalta.

Carlos Ayala, del Centro de Investigaciones de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de San Carlos de Guatemala, asegura que la congestión de tránsito por la gran cantidad de vehículos y la inseguridad de vivir en la periferia han provocado que las nuevas generaciones de familias acomodadas busquen habitar en las cercanías de la ciudad, para evitar estos problemas.

Ambos expertos interpretan que en este negocio la inversión se ha hecho con base en expectativas, ya que la oferta supera la demanda, lo cual podría traer consecuencias económicas a futuro, como la posibilidad de afectar al sistema bancario a raíz de morosidad en los créditos.

Contrastes

El sector de la construcción para vivienda está lleno de contrastes, pues, aunque datos del Banco de Guatemala revelan que va en crecimiento, el déficit habitacional, de acuerdo con el último censo del INE en el año 2002, es de 1.2 millones de viviendas.

Las cifras del Banguat indican que en el 2006 se autorizó la construcción de 2.5 millones de metros cuadrados, lo que significa un incremento de 26 por ciento en relación con el año anterior, edificaciones que en su mayoría se ubican en el área metropolitana.

Mercado: Acabados de primera

Aparte de los servicios mínimos que requiere una vivienda, los apartamentos de las zonas 10 y 14 de la ciudad ofrecen diversos extra para la recreación familiar que los hacen atractivos:

piscinas, gimnasios, salones sociales, área verde, los cuales poseen, además, suficiente espacio para el estacionamiento de vehículos. También proporcionan un paisaje agradable.

Carlos Ayala, de la Facultad de Arquitectura de la Usac, expresa que, además de ser modernos y seguros, están cercanos a las áreas de consumo y trabajo.

En cifras

Precios en dólares.

El costo de la vivienda en la ciudad está estimado en moneda extranjera.

650 mil dólares podría costar un apartamento.

3,786 apartamentos están en venta en la ciudad.

60 por ciento están en las zonas 10 y 14.

1,200 dólares es el valor promedio por metro cuadrado.