Prensa Libre - Edición Electrónica

De acuerdo con los últimos acontecimientos financieros mundiales se han producido eventos económicos que han impactado o impactarán a la economía guatemalteca, y en esta oportunidad quisiera hacer algunas reflexiones respecto de lo que podrá ser el valor de las unidades habitacionales y en especial el valor de la tierra para desarrollos urbanos.

Existen varios factores que influyen en el valor de la tierra, aunque no directamente, pero sí causan impacto y son:

Combustibles: El precio de los combustibles ha presentado una rebaja sustancial, de más del 35 por ciento, y se espera que se reduzca aún más. Pueda ser que más adelante vuelvan a subir.

Confianza: La mayoría de entidades de crédito ha incrementado los requisitos para el otorgamiento de préstamos. El FHA ha endurecido aún más sus requisitos también. Entre bancos no se están prestando dinero ni dándose ventajas. Algunos bancos tienen cerrada su cartera de préstamos. Las tasas han experimentado un ascenso.

Inversión: El consejo o la sugerencia generalizada de los consultores o asesores, es la de esperar, no gastar, ahorrar y tener precaución en el gasto o la inversión.

Ventas: Las ventas de propiedades ha experimentado una baja de unidades, por lo que los constructores y empresarios se han visto en la necesidad de reducir precios, agregar detalles, ofrecer facilidades y otros incentivos que mejoren sus ventas.

Precios: Los precios de la mayoría de insumos, hierro, cemento, materiales de construcción y otros ha experimentado un leve descenso.

Mano de obra: Se han despedido miles de trabajadores de la construcción, por lo que la oferta se ha incrementado, lo que puede repercutir en una sensible baja de precios de la mano de obra.

Tendencias: De acuerdo a lo antes expuesto, se espera que para el próximo año los precios de las viviendas o lotes se reduzca dadas las condiciones competitivas, baja de precios, mayores restricciones crediticias y por ende descenso de la demanda.

Algunas lotificadoras están variando los precios desde hace algunos días, otras están buscando nuevos nichos de mercado (Estados Unidos y otros inversionistas) en vista de que la demanda local ha disminuido.

A esto hay que agregarle un incremento de oferta, de manera que se tienen bastantes casas en venta causando un excedente de unidades habitacionales disponibles, lo que hará más competitivo y difícil el mercado inmobiliario.

Si esto se cumple, entonces el valor de la tierra en bruto, o sea que los terrenos aptos para desarrollo inmobiliario tenderán a la baja.