El acto contó con la presencia del Alcalde Municipal, Moisés de León, integrantes del Concejo Municipal, inversionistas, clientes, socios estratégicos, representantes del sector bancario y medios de comunicación, quienes destacaron la importancia del proyecto para el crecimiento económico del occidente del país.

Roberto Fernández, Gerente Comercial Regional de DECONSA, recordó que la empresa dio sus primeros pasos en el desarrollo de ofibodegas en 2018, con el proyecto Ofibodegas San Andrés 1. Señaló que este modelo permitió ofrecer a las empresas un concepto integral que combina almacenamiento y área administrativa en un mismo espacio, fortaleciendo la eficiencia operativa y marcando un antes y un después en el sector logístico de la región.

Por su parte, Wendy Véliz, Gerente de Mercadeo, indicó que la tercera fase surge como respuesta al dinamismo empresarial que vive Quetzaltenango y sus alrededores.

Pavel Paz, Líder de Proyecto, mencionó que la obra de construcción consta de 26 ofibodegas y contempla la generación de aproximadamente 200 empleos directos y 300 indirectos, beneficiando a numerosas familias de la región.

El condominio de ofibodegas ofrece infraestructura moderna, amplio parqueo para visitas, calles diseñadas para transporte pesado, sistema de seguridad 24/7 con garita y circuito cerrado de cámaras, así como área de cafetería.

Actualmente, se informó que únicamente quedan disponibles dos unidades de 530 metros cuadrados para venta, mientras que la opción de alquiler se habilitará dentro de 10 meses.

En el marco del evento, el alcalde Moisés de León anunció que próximamente se asfaltará la vía que conecta desde el Colegio El Valle hasta la subestación de la empresa eléctrica, lo que mejorará el acceso al nuevo complejo logístico.

Con esta tercera fase, Ofibodegas San Andrés busca consolidarse como un eje estratégico para el desarrollo empresarial y sostenible en Olintepeque y el departamento de Quetzaltenango, ya que actualmente las empresas buscan contar con más de un punto de distribución para ampliar su cobertura y mejorar sus tiempos de respuesta.

Desarrollos y Condominios, S.A. (DECONSA) es la empresa que desarrolla y promueve este proyecto. Cuenta con más de 40 años de trayectoria en el sector inmobiliario de Guatemala, consolidándose como una compañía de amplia experiencia y solidez en el mercado.

Si desea más información del proyecto, puede comunicarse al PBX 2222-2000, 7600-9100 o escribir por WhatsApp 5535-4704.

La gremial de Bodegas adscrita a Cámara de Industria de Guatemala (CIG) llevó a cabo la investigación “Oferta de bodegas basado en una muestra representativa de las bodegas en renta y venta”.

Entre los principales hallazgos destaca que, a excepción de las minibodegas, el aumento de la demanda ha sido saludable y con sólidos niveles de absorción.

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Por ejemplo, se registraron indicios de saturación y el nivel de absorción promedio es de un 69%. El sector genera unos 36 mil 500 empleos cada año y a ello se le suman los nuevos proyectos en construcción.

Otro de los hallazgos está relacionado con la necesidad de tener bodegas en áreas urbanas cercanas al cliente final, refirió Federico Rölz, director de la gremial mencionada. “Las bodegas son un eslabón clave en la cadena productiva”, expresó el directivo.

Hay algunos nichos de mercado que pueden mejorar elementos constructivos e impulsar el desarrollo de nuevos modelos como parques industriales y logísticos o zonas económicas especiales.

La estimación de la oferta total de bodegas en el país es de 639 mil 882 unidades (según muestreo 2020-2021), y se estimaron únicamente los proyectos en venta y renta disponibles, durante el levantamiento de la información.

Por tipo de bodega predomina la ofibodega con un 64%; le siguen los parques industriales con 22% y las bodegas individuales, con 14%.

La mayoría de las unidades son de un nivel o dos, con disponibilidad de tres a cuatro parqueos para cada una. Sin embargo, no todas las bodegas cuentan con estacionamiento.

Potencial en ciudades intermedias

El estudio analizó seis ciudades intermedias como: Mazatenango, Retalhuleu, Cobán, Zacapa, Puerto Barrios, Quetzaltenango y Escuintla, porque poseen potencial para usos industriales. “Las ciudades intermedias representan una oportunidad en la agenda de desarrollo urbano del país”, comentó Luis Alfonso Bosch, presidente de CIG.

Según el estudio, la ciudad Portuaria San José (Escuintla) destaca por tener la mayor presencia de bodegas y le sigue la ciudad de Los Altos (Quetzaltenango) y Oriente (Zacapa & Rancho).

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Las ciudades intermedias solo cuentan con un 20% de metros cuadrados de la capacidad instalada en el área metropolitana y la absorción de las bodegas existentes ronda el 74%.

Algunas conclusiones del análisis de las ciudades intermedias hacen referencia a la importancia de tener planes de ordenamiento territorial que permitan y promuevan el desarrollo de centros de almacenaje y transformación.

Las ofibodegas y parques industriales son escasos y difieren mucho de lo que se observa en la capital. Por ejemplo, las minibodegas son inexistentes en esas ciudades intermedias, pero en Escuintla, hay un interés tangible por generar nuevos desarrollos de parques industriales-logísticos y zonas económicas especiales, por su posición estratégica.

La más costosa en términos de renta y venta es Cobán, donde se ofrecen precios similares a los de la ciudad de Guatemala, sin las mismas amenidades; y en Quetzaltenango, los corredores inmobiliarios cobran por enseñar las propiedades.

Cuatro tipos de bodegas contiene este complejo:

1. Tipo A, Ofibodegas de 181.94 mt²
2. Tipo B, Ofibodegas de 218.13 mt²
3. Tipo C, Ofibodegas de 366.19 mt²
4. Tipo D, Ofibodegas de 438.99 mts cuadrados.

Actualmente, únicamente existen disponibles las ofibodegas de 366.19 mt²  y de 438.99 mt^2, esto debido a que este tipo de construcciones son ideales para todo tipo de negocio.

Este complejo tiene una excelente ubicación, cerca del anillo periférico y la carretera Interamericana. Se encuentra en el sector de Bosques de San Nicolás y El Naranjo, el cual lo convierte en un punto logístico con acceso directo a las vías que conectan a los puertos y ciudad de Guatemala.

Zona de Negocios San Nicolás cuenta con garita de seguridad, circuito cerrado de cámaras, bodega compartida para excesos de almacenamiento, montacargas en renta, disponibilidad de parqueos en renta, baños y duchas en áreas comunes para pilotos.

Quienes estén interesados en obtener más información de este proyecto pueden hacerlo a través de la página web www.zonadenegocios.com.gt  o llamando al teléfono 2302-3776.

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Pese a la pandemia, a finales del año pasado e inicios del 2021 continuaron las construcciones de bodegas específicamente de complejos industriales y ofibodegas.

“Hemos notado que bodegas individuales de mayor metraje se han puesto en alquiler; sin embargo, esto varía acorde a la ubicación”, dijo Federico Rölz, miembro de la Junta Directiva de la Gremial de Bodegas adscrita a la Cámara de Industria de Guatemala (CIG).

El formato que más ha crecido es el de parques industriales, un tipo de desarrollo inmobiliario que agrupa complejos de bodegas destinados para la operación y almacenaje de distintas industrias, seguido por el de ofibodegas.

El sur continúa acaparando la mayoría de los metros cuadrados, y especialmente los municipios de Villa Nueva, Villa Canales y San Miguel Petapa son áreas que representan un nodo comercial, pero la zona norte de la ciudad “aún no ha sido explotada” para el desarrollo de estos complejos, analizó Rölz.

La Gremial de Bodegas ha identificado que el sector sigue creciendo a niveles saludables y evaluaron que ciertas zonas del área metropolitana mostrarán altos niveles de absorción debido a la evolución del entorno, sobretodo mejoras en temas de infraestructura vial, polos de oportunidad ya identificados, y en cuanto al resto de departamentos del país, se prevé un claro interés en desarrollar proyectos de bodegas en las ciudades intermedias como Quetzaltenango, Izabal o Escuintla.

El ecommerce, el salvavidas

Como en toda crisis el sector observa varias oportunidades y analizan tendencias que surgieron durante la pandemia y que son las que lograrán de nuevo acelerar el motor de crecimiento.

Por ejemplo, las marcas que principalmente operan en centros comerciales han reducido su volumen de operación durante la pandemia y se han “defendido” a través de la venta en línea, por lo que han requerido mayor espacio de almacenamiento de bodega en complejos seguros o en ofibodegas.

“El aumento observado del comercio electrónico podría traducirse en una mayor demanda de empresas para poder mejorar su distribución y logística”, comentó Guillermo Furlán, miembro de la Junta Directiva de la Gremial de Bodegas.

Asimismo, nuevos emprendimientos han buscado establecerse en ofibodegas para tener todo en un mismo lugar, ahorrar ciertos costos fijos como luz, internet, agua.

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Por otro lado, hay clientes que mantienen la cadena de abastecimiento, como los laboratorios y rubros de limpieza que han visto una operación incluso superior a lo normal de su funcionamiento, por lo que han requerido de mayores espacios de almacenaje o incluso expandirse en diversas ubicaciones dentro del área metropolitana, indicó Furlán.

“La demanda por espacios ha ido en aumento, el crecimiento de comercio electrónico y mayor demanda por centros de distribución más pequeños cerca del consumidor final ha aportado al mercado de bodegas”, resaltó Rölz.

En opinión de los representantes de la gremial a medida que se vaya controlando la pandemia, va a empezar a crecer fuerte la demanda de bodegas muy acompañada de la inversión de las empresas en comercio electrónico.

El sector analizó que las empresas deberán invertir en sus almacenes y centros de distribución, enfocándose en el desarrollo y la implementación de procesos avanzados de logística y cadena de suministro para mantenerse al día con la progresiva demanda de los canales de comercio electrónico y lograr así, cumplir con las expectativas de los consumidores.

En conclusión, prevalece una inclinación en desarrollar centros logísticos o clústers de un sector en particular, que buscan un ambiente que satisfaga las necesidades del cliente, y donde todas las empresas logren generar sinergia y un círculo virtuoso de colaboración.

Tendencia hacia bodegas inteligentes

En el tema de innovación el sector de bodegas comienza a vislumbrar nuevos productos inmobiliarios tales como bodegas multinivel, bodegas en propiedad horizontal, la renta de espacios compartidos en bodegas grandes, entre otros; lo cual simboliza una transformación hacia usos más eficientes del espacio.

Durante la pandemia varias empresas invirtieron en modernizar sus complejos, instalaron sensores que no requieren contacto para el ingreso a las bodegas, agregaron puntos de higiene, entre otros.

Por ejemplo, Mr. Bodeguitas, ahora Mr. B construyó un nuevo complejo de bodeguitas, que cuentan con tecnología de última generación, brindando la opción a los usuarios de acceder a su espacio mediante una aplicación y monitorear los ingresos y salidas.

Además, las bodegas cuentan con candados inteligentes sin contacto que permiten enviar códigos de ingreso temporales y personalizados a todos aquellos que llegan por las pertenencias, garantizando una experiencia más automatizada y sencilla.

Las nuevas instalaciones están ubicadas en la avenida Hincapié, Zona 13, y durante los próximos cinco años invertirán US$40 millones en Centroamérica y El Caribe, indicó Federico Rölz, gerente general de Mr. [B].

Otro ejemplo es la reciente inauguración del nuevo centro de distribución de tecnología, Intcomex Guatemala, que tiene como objetivo aumentar la productividad y la eficiencia en sus procesos operativos y logísticos, así como también ampliar el catálogo de servicios que ofrece a sus clientes.

El proyecto tiene un total de 16 mil metros cuadrados y está ubicado en el Parque Industrial Las Tunas, Lote 6 A 23, Avenida Interconexión Naranjo-Minervas 12-91, Zona 4 de Mixco.

Una de las novedades del nuevo centro logístico es la implementación del sistema Manhattan Active, que consiste en administrar los productos a través de anidamientos de códigos y series en pequeños códigos y contenedores que permiten un manejo de los ingresos y los despachos de manera práctica y ágil.

También lleva control de dimensiones y pesos que, a través de una inteligencia programada, administra el espacio de almacenaje, la rotación de producto y el control de inventarios con exactitud y eficiencia, explicó Carlos Franco, director de Operaciones de Intcomex Guatemala.

De acuerdo al “Estudio de Mercado del Sector Bodegas”, elaborado por la Gremial de Bodegas adscrita a Cámara de Industria de Guatemala, el sector de bodegas actual está conformado por 5 mil 633 bodegas de diversas categorías, lo que representa un crecimiento del 7% anual desde el 2016.

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Una de las categorías de bodegas que más ha crecido, es el formato de parques industriales, un tipo de desarrollo inmobiliario que agrupa complejos de bodegas destinados para la operación y almacenaje de distintas industrias.

El área sur de la ciudad reporta un mayor crecimiento de este tipo de complejos, 18 parques industriales que en su total albergan 265 bodegas.

Para el presidente de la Gremial de Bodegas, Federico Rölz, existe una proliferación o afluencia de bodegas en el área sur donde hay mayor incidencia, pero observaron que hay una vía de desarrollo alterna al sur, otra oportunidad de desarrollo en el área de El Naranjo y también en el área norte.

“Las bodegas son una parte clave en el desarrollo de la economía nacional, ya que generan más de 30 mil empleos directos e indirectos. Sus ubicaciones contribuyen a la reducción de costos operativos y logísticos en las cadenas productivas de diversas industrias”, dijo Javier Zepeda, director ejecutivo de Cámara de Industria.

Hallazgos del estudio:

• En la oferta por tipo de bodega predominan los complejos de Ofibodegas y Parques Industriales con 2 millones 457,762 metros de la oferta total de 2 millones 716,376 mts2.
• Los municipios de Villa Nueva, Villa Canales y San Miguel Petapa son áreas que representan una alta oportunidad comercial para nuevos desarrollos. Hay potencial para desarrollar complejos de ofibodegas y parques industriales en zona norte que aún no ha sido explotada para este tipo infraestructura.
• Los focos de desarrollo para ofibodegas predominan en aquellos sectores que tienen cercanía con vías principales. Por ejemplo: la VAS ha ocasionado que se esté dinamizando otra vez con proyectos nuevos y renovación de bodegas ya existentes.
• La tendencia que se observa en ofibodegas es a tener proyectos de oficinas entre 200 y 300 mt2, diseñadas para pequeños y medianos empresarios.

“En los países de la región es difícil obtener datos y las empresas requieren de información de calidad y actualizada, para tomar mejores decisiones de inversión, por ello en la gremial hemos hecho esfuerzos para lograr contar con la información relativa a nuestro sector”, expresó Rölz.

El empresario analizó que las bodegas existentes también están pasando por un proceso de regeneración de complejos modernizándose para poder competir con los actuales y a un concepto de condominios.

El aumento del costo de la tierra y el plan de localización y regularización industrial están empujando hacia las afueras de la ciudad los recintos más grandes y el almacenamiento personal se está quedando dentro del área metropolitana apoyando a la urbanización y usuarios residenciales o bien apoyando a los comercios como centros de distribución para evitar el transporte pesado en el centro de la ciudad.

Los integrantes del sector informaron que el próximo 5 de septiembre llevarán a cabo un evento donde los interesados en adquirir el estudio completo podrán obtenerlo y descubrir el potencial del mercado.

Para más información puede escribir a adiaz@industriaguate.com.

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