La autopromoción también es una gran inversión. Por ello, cobra una importancia vital realizar un muy escrupuloso, exacto y meditado presupuesto. ¿Cuáles son los costos más importantes que tiene construirse una vivienda?
Terreno. Si se cuenta ya con el terreno, mejor todavía, pero en caso de que haya que comprarlo, hay que saber que para este paso, dependiendo el lugar, es posible que haya que destinar más o menos un 35 por ciento.
En la Ciudad de Guatemala, y según los datos de la Revista Plusvalía, la vara cuadrada oscila entre los US$110 en sectores de clase social baja —Q1,230 el metro cuadrado (m2)—, para ciertos sectores de Mixco, Villa Nueva, San Miguel Petapa y otras zonas periféricas. Luego tendríamos US$150 para segmentos de clase social media —Q1,675 el m2— ubicados en algunos sectores residenciales de las zonas 1, 2, 5, 12, de la Ciudad de Guatemala y carretera a El Salvador, y US$200 clase alta —Q2,230 el m2— en algunos sectores residenciales de las zonas 11, 15 y 16. La clase de lujo tendrá valores por encima de esta última en sectores de las zonas 9, 10, 13, 14 y 15 y carretera a El Salvador.
En todos ellos hay que asegurarse de la posibilidad de construcción en el solar tanto en superficie como en alturas, así como si tiene restricciones ambientales y del Conap (Comisión Nacional de Áreas Protegidas); además, a la compra del solar hay que sumarle otros costos, como los honorarios de notario e IVA.
La construcción es la segunda partida que más porcentaje del presupuesto se lleva, en torno a un 45 por ciento. La construcción de la vivienda como tal requiere de muchos pasos, como por ejemplo estudios topográficos, elaboración del proyecto por parte de un arquitecto o ingeniero civil, obtener licencia de obras y las conexiones de agua, energía y drenajes. Todo ello conlleva gastos que hay que tener muy en cuenta y a los que hay que sumar el IVA, que en muchos de ellos ya que se aplican a los honorarios de los profesionales de supervisión o administración.
Además, la elección de materiales y acabados puede hacer subir más o menos el presupuesto, ya que esto generalmente lo aumenta porque en la mayoría de casos se buscan mejores calidades.
Precios: para el caso del segmento de clase social baja se estima en US$320 el m2 —Q2,500—; para la clase media, US$$450 el m2 —Q3,500—, y para la clase alta, en US$650 el m2 —Q5,000—.
Precios finales de viviendas típicas: una vivienda típica de clase baja se da normalmente en un terreno de 105 m2, con una construcción de 100 m2 en dos niveles y tiene un costo aproximado de US$50 mil —Q380 mil—. Una vivienda típica de clase media la encontramos en promedio en un solar de 200 m2 y una construcción de 150 m2 en dos niveles y tiene un costo aproximado de US$110 mil —Q860 mil—, y una vivienda típica de clase alta la podemos encontrar en un solar medio de 400 m2 y una construcción promedio de 300 m2 en varios niveles y puede tener un costo aproximado de US$300 mil —Q2.4 millones—.
Licencias y otros gastos. Además de obtener la licencia de obra que hay que solicitar previamente a la construcción y cuyo costo varía dependiendo de los tipos impositivos que estipula cada municipalidad.
Para conocer los costos réstele un 20 por ciento al precio de la construcción, que es lo que normalmente se paga entre diseño, planificación, administración y supervisión, que en el caso de la clase baja pagará aproximadamente de US$8mil —Q62.5 mil—; clase media, US$16.8 mil —Q130 mil—, y clase alta, US$50 mil —Q375 mil—. Estos valores pueden variar según cada caso.
¿Dudas?
