El contrato, que empezó a regir el 23 de noviembre del 2013 y es por un plazo de tres años, fue firmado por el superintendente, Carlos Muñoz, y aprobado por el Directorio de la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT).
Según los detalles del contrato, durante el primer año el precio por metro cuadrado asciende a US$18.02, lo que mensualmente significaría US$111 mil 363.42 —unos Q863 mil al mes, según el cambio actual—.
Para los siguientes dos años se tendría un incremento de 3%.
La empresa propietaria del edificio es Inmobiliaria el Domo de la Roca, S. A., y el contrato podrá ser prorrogado por un período igual y no más del 5% de incremento de los precios.
La empresa cumplió con pagar Q3 millones 247 mil 585.68 del seguro de caución.
Aparte del arrendamiento, la SAT adjudicó a Asalda S.A. otro contrato para acondicionar las oficinas —tabiques de tablayeso, pintura, ventanales y puertas— por Q577 mil, según el concurso por cotización publicado en Guatecompras y adjudicado en abril de este año.
Muñoz declaró que el traslado de las oficinas era necesario porque se encontraban instalados en el Ministerio de Finanzas, y del cual se solicitó que se retiraran, para su remodelación.
“No puedo ir a meter a mi gente a un cuchitril viejo. Si quiero obtener los mejores resultados, tengo que darles lo mejor. También no puedo ir a meterlos a un lugar donde los van a asaltar, porque los mande a la zona 6 o zona 18. Ellos tienen dignidad para trabajar y es necesario que estén cerca de la administración tributaria”, refirió.
A través de un boletín enviado a sus afiliados, el Sindicato de Trabajadores de la SAT (Sitrasat) cuestionó este tipo de contrataciones y los montos en mención, además de las compras de equipo de cómputo, y señalan que se les quiere quitar el bono por eficiencia, el cual se estableció como un pago por cumplir las metas de recaudación.
El diputado Álvaro González, presidente de la Comisión de Apoyo a la Recaudación Tributaria, dijo que el arrendamiento es de la pocas contrataciones que se pueden hacer por excepción; sin embargo, refirió desconocer las condiciones de ese proceso.
Agregó que se debe analizar la necesidad real de espacio físico, por qué se decidió el arrendamiento en ese edificio y el costo beneficio que tendrá, ya que, en su opinión, ese lugar no sería para atención a contribuyentes.
“Si bien es cierto, cuestionan el precio del Dubai Center. Es el precio del mercado y entraron a competir varios establecimientos”, comentó Muñoz.
Sin embargo, en el sistema Guatecompras aparece como un evento por excepción y no se detallan otros oferentes. Hasta el cierre de esta edición, la SAT no respondió a la solicitud de información.
Muñoz refirió que el precio fue de US$12 por metro cuadrado, aunque en el contrato refiere que son US$18.
El funcionario agregó que otras empresas ofrecieron costos altos en parqueo o precios por metros cuadrados más caros.
El Directorio de la SAT conoció en abril del 2013 varias alternativas para arrendamiento de oficinas de edificios ubicados en avenida Petapa, zona 12, en las cercanías de la Diagonal 6 y en el Centro Financiero, en la zona 4.
Juan Carlos Salazar, gerente de la empresa de análisis e investigación de mercados Inspecciones Globales, opina que talvez no están haciendo el mejor negocio, pero el precio está dentro del rango, si ese valor incluye los 175 parqueos y el mantenimiento mensual de edificio.
Agregó que esas condiciones se pueden encontrar en la zona 10, 13, 14 y 15. El problema en otros lugares, dijo, son las readecuaciones y parqueos.
Adjudicaciones
Más equipo
La SAT optó por la modalidad de contrataciones por excepción para equipo de cómputo.
En abril del 2014 se adjudicó un contrato por Q13 millones 800 mil para arrendamiento, con opción a compra, de equipo de cómputo para la infraestructura de análisis de información de la SAT, a la empresa Importadora y Exportadora Martín, S.A.
En ese evento también hubo otros dos oferentes.
En el 2013, a esa misma empresa se le adjudicó bajo la misma figura otro contrato por Q13.3 millones de equipo, para la ampliación de la plataforma de almacenamiento de datos, y se agrega un sistema para el respaldo y recuperación de información.
El superintendente, Carlos Muñoz, dijo en diciembre del 2013 se utilizó esa figura para agilizar la compra porque lleva los mismos pasos que una licitación, y que es reconocida por la Ley de Compras.
Detalles
La SAT aprobó el contrato para el arrendamiento de oficinas en el edificio Dubai Center, zona 10, por un plazo de tres años, por US$4 millones 130 mil 705.28, incluido el IVA.
Según datosen el sistema de Guatecompras, el contrato SAT-52-2013 fue firmado con Inmobiliaria el Domo de la Roca,
S. A.
El arrendamiento es para instalar las oficinas de la Región Central.
Las instalaciones cuentan con seis mil 179.99 metros cuadrados e incluye los locales 108 y 109. Las oficinas ocuparían los pisos 11, 12, 13, 14, 15 y 16 de ese edificio. También incluye 175 parqueos y seis bodegas.
Según elcontrato, en el primer año el precio por metro cuadrado es de US$18.02. Por mes sumaría US$111 mil 363.42, y al año, US$1 millón 336 mil 361.04.
Para elsegundo año, US$18.56 por metro cuadrado, US$114 mil 700.61 al mes, y anual, US$1 millón 376 mil 407.32
En eltercer año, US$19.12 por metro cuadrado. Cada mes es de US$118 mil 161.41, y al año, US$1 millón 417 mil 936.92.
FRASE
“El Directorio está pidiendo que se retome el proyecto para construir las torres de la SAT en un terreno que se adquirio en el 2002”, Carlos Muños, superintendente.
DATO
US$11 mil 163.42 será el pago del primer año por el arrendamiento.
