vivienda en guatemala

Inteligencia artificial en el sector inmobiliario de Guatemala: costos de avalúos podrían reducirse hasta 95%

Fri, 17 Oct 2025 03:00:00 +0000

ECONOMÍA

Inteligencia artificial en el sector inmobiliario de Guatemala: costos de avalúos podrían reducirse hasta 95%

Con la implementación de IA, el costo de los avalúos inmobiliarios en Guatemala puede reducirse hasta en un 95%, aunque actualmente solo los valuadores registrados en DICABI pueden emitir avalúos con validez legal.

Glenda Burrión

16 de octubre de 2025

21:00h

La inteligencia artificial impulsa un cambio en el sector inmobiliario guatemalteco, agilizando avalúos, contratos y procesos de compra o alquiler de vivienda. (Foto, Prensa Libre: ShutterStock)

La inteligencia artificial (IA) dejó de ser un concepto futurista para convertirse en una herramienta tangible dentro del sector inmobiliario guatemalteco.

La tecnología está transformando la forma en que se compran, venden y administran las propiedades, desde los avalúos de casas hasta la elaboración de contratos digitales.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG) organizó el evento Real Estate Tech 2025, donde expertos nacionales e internacionales abordaron cómo la innovación y la inteligencia artificial están redefiniendo la industria de bienes raíces en el país.

Marcos Penados, vocal de la junta directiva de ADIG, comentó que la IA está aportando soluciones más accesibles y sostenibles, elevando los estándares técnicos y éticos del mercado.

“El sector inmobiliario ha sido históricamente rezagado en adopción tecnológica, pero en Guatemala ya se observa un impulso creciente”

Marcos Penados, vocal de la junta directiva de ADIG

LECTURAS RELACIONADAS

Del pago sin efectivo a los agentes inteligentes: Cómo la inteligencia artificial cambiará la forma de comprar

Durante el evento, se destacó que en Guatemala se entregan alrededor de 10 mil viviendas por año, una cifra insuficiente frente a la demanda habitacional nacional, según informes relacionados con el tema. En contraste, una empresa mexicana que incorporó IA en sus procesos aumentó su producción de 5 mil a 17 mil viviendas anuales, demostrando el impacto positivo de la automatización en el desarrollo inmobiliario.

Avalúos de casas automatizados: precisión en minutos y a menor costo

Uno de los mayores impactos de la IA en el sector inmobiliario es la automatización de avalúos de propiedades. Antes, este proceso podía tardar semanas y requería la visita de un valuador certificado. En la actualidad, existen plataformas que permiten obtener un avalúo en cuestión de minutos, solo llenando un formulario en línea.

Según un monitoreo realizado por Prensa Libre, el costo promedio de un avalúo tradicional de una casa en Guatemala oscila entre Q1 mil 500 y Q3 mil En cambio, un avalúo automatizado con IA tiene un valor desde Q80, haciéndolo accesible para pequeños propietarios, compradores primerizos o administradores de múltiples propiedades.

La herramienta, que ya ha evaluado más de 200 mil propiedades en México, fue recientemente implementada en Guatemala y ha mostrado resultados prometedores.

Sin embargo, actualmente, solo los valuadores registrados en DICABI pueden emitir avalúos con validez legal. Penados adelanta que la ADIG trabaja en propuestas para actualizar la normativa y reconocer legalmente los avalúos digitales.

Contratos elaborados con inteligencia artificial

Otro avance clave es la elaboración de contratos inmobiliarios con IA, un proceso que puede reducir el tiempo de redacción hasta en 90%. Al introducir los parámetros específicos, el sistema genera contratos personalizados en segundos.

LECTURAS RELACIONADAS

Jordi Torras: “La inteligencia artificial está transformando los negocios al predecir el futuro y automatizar lo imposible”

Actualmente, existen empresas que ofrecen este servicio mediante suscripciones, permitiendo a los clientes acceder a un número determinado de contratos digitales según el plan contratado.

En Guatemala, esta herramienta está empezando a ganar terreno, especialmente entre inmobiliarias y corredores independientes que buscan optimizar recursos.

No obstante, los especialistas subrayan que, aunque la IA puede redactar documentos con alto nivel de precisión, la revisión final debe realizarse con un abogado especializado en bienes raíces para garantizar su validez jurídica.

El poder de los datos en el nuevo modelo inmobiliario

Para Rubén Frattini, cofundador de PropTech Latam, los datos son el eje del nuevo paradigma inmobiliario. “No se pueden tomar decisiones sin datos”, enfatiza.

En un entorno donde los compradores tienen acceso inmediato a información desde sus teléfonos, la IA se convierte en el puente entre el enorme flujo de información y una toma de decisiones más eficiente y personalizada.

Además de organizar y validar los anuncios inmobiliarios (que suelen estar duplicados o desactualizados), la inteligencia artificial predice comportamientos, perfila usuarios y anticipa necesidades.

LECTURAS RELACIONADAS

La revolución del emprendimiento tecnológico en Guatemala y Centroamérica

Frattini cita el ejemplo de Zillow en Estados Unidos, una plataforma que integra información sobre escuelas, supermercados y tráfico, ofreciendo una visión integral para los compradores.

“Las herramientas ya existen; lo que falta es que los actores del sector inmobiliario en Guatemala decidan a usarlas”

Rubén Frattini

Nuevas generaciones, nuevos hábitos de vivienda

El movimiento PropTech (Property Technology) también está redefiniendo el comportamiento del consumidor.

Frattini explicó que las nuevas generaciones de adultos ya no buscan una vivienda “para toda la vida”, sino experiencias más flexibles que les permitan moverse según sus proyectos personales o laborales.

En este contexto, las plataformas digitales permiten buscar, comparar y adquirir vivienda de forma más rápida y transparente. Centroamérica, México y Guatemala ya están implementando estas soluciones, que incluyen desde recorridos virtuales hasta análisis de datos en tiempo real.

Un futuro más ágil, accesible y competitivo

Expertos coincidieron en que el futuro del sector no depende únicamente de la tecnología, sino también de la formación y apertura al cambio.

La IA puede facilitar los procesos, pero el verdadero desafío está en preparar a los agentes, promotores y compradores para integrarla en sus operaciones diarias.

Guatemala empieza a dar pasos firmes hacia un mercado inmobiliario más moderno, transparente y competitivo. El reto ahora es adaptar las leyes y fomentar la adopción masiva de estas herramientas para que dejen de ser una excepción y se conviertan en una práctica común en el país.

Cientos de hogares siguen a la espera de reparación de casas tras sismos, pese a plan de evaluación del CIV

Tue, 26 Aug 2025 00:18:49 +0000

Guatemala

Cientos de hogares siguen a la espera de reparación de casas tras sismos, pese a plan de evaluación del CIV

Hay más de 944 viviendas afectadas por los sismos de julio y agosto, y 534 hogares ya diagnosticados, pero la reparación sigue pendiente.

Sandy Pineda

25 de agosto de 2025

18:18h

Dos hombres en motocicleta pasan frente al muro derrumbado de una tienda tras la serie de terremotos que sacudieron la zona de Santa María de Jesús. (Foto Prensa Libre: AFP)

Ha pasado más de mes y medio desde la primera secuencia de sismos, ocurrida en julio del 2025, que afectó principalmente a Escuintla, Sacatepéquez y Chimaltenango, y el Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV) ha comenzado a detallar la fase de evaluación de las viviendas dañadas.

El 8 de julio, un sismo de magnitud 5.7 con epicentro en Escuintla causó daños en viviendas y rutas de acceso, especialmente en Santa María de Jesús, Sacatepéquez, lo que complicó la respuesta gubernamental. Posteriormente, otros movimientos afectaron Jutiapa y otras regiones, lo cual motivó nuevas evaluaciones.

Según el CIV, se han identificado 944 viviendas afectadas en municipios como Santa María de Jesús, en Sacatepéquez, y en San Vicente Pacaya, Escuintla, las dos comunidades más golpeadas por los constantes sismos. Las evaluaciones continúan en Palín, Escuintla, y en Zapotitlán, Jutiapa, donde inició otra secuencia el 29 de julio.

Hasta la fecha, 534 hogares han sido diagnosticados para definir las acciones de reparación y reconstrucción, aunque no se especificó a qué comunidades corresponden.

Discuten plan de recuperación

El 13 de agosto pasado, el viceministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, Sergio Pérez, sostuvo un encuentro con representantes de distintas instituciones, como la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred), el Cuerpo de Ingenieros del Ejército y entidades encargadas de coordinar proyectos de vivienda.

En esa reunión se discutió la hoja de ruta para atender los daños en Escuintla, Sacatepéquez y Jutiapa. Los expertos clasificaron los daños en leves, severos y de riesgo, con el objetivo de priorizar la atención según la magnitud del impacto.

Además, se analizaron los mecanismos para canalizar recursos hacia reparaciones, reconstrucciones o reubicaciones.

El Cuerpo de Ingenieros del Ejército presentó tres propuestas habitacionales que podrían implementarse una vez se definan los criterios técnicos y sociales de intervención.

LECTURAS RELACIONADAS

Temblores en Guatemala: por qué no cesan los sismos en Jutiapa y Sacatepéquez

Santa María de Jesús incomunicada por hundimiento y derrumbes: ¿Cuánto tardará en restablecerse el paso?

Aunque el viceministro Pérez afirmó que se necesitaba una respuesta inmediata y “contar con los insumos necesarios que permitan ayudar a la población afectada”, hasta ahora sigue pendiente una respuesta concreta sobre la reparación o reconstrucción de las viviendas dañadas.

Como resultado de esa reunión, se acordó activar la Mesa Técnica de Vivienda, instancia destinada a coordinar esfuerzos interinstitucionales, atender casos críticos y dar seguimiento a los proyectos que requieren viabilización urgente.

Si bien la fase de evaluación ya está en marcha, la definición de la ruta completa para la reparación y reconstrucción, así como el cumplimiento de los plazos estimados, sigue pendiente.

Secuencias sísmicas

Las secuencias sísmicas que comenzaron el 8 de julio del 2025 causaron estragos en varias comunidades de Guatemala, siendo Santa María de Jesús una de las más afectadas.

Las dos principales rutas hacia Santa María de Jesús fueron severamente dañadas por deslizamientos de tierra, hundimientos y caída de rocas, lo que dificultó la llegada de ayuda inmediata.

La situación dejó a la comunidad incomunicada, lo que obstaculizó el ingreso de ayuda humanitaria y maquinaria para despejar el paso.

LECTURAS RELACIONADAS

Comapa y Zapotitlán: cómo son municipios fronterizos con El Salvador que son afectados por temblores en Guatemala

Fallas locales y riesgo recurrente: los hallazgos sobre la actividad sísmica en la región de Zapotitlán, Jutiapa

La infraestructura de servicios básicos también se vio afectada. La red eléctrica sufrió daños significativos, y aunque el servicio fue restablecido parcialmente, la recuperación total fue lenta.

En cuanto al agua potable, los pozos locales resultaron dañados y la distribución de agua entubada se retrasó. Aunque algunas familias recibieron agua a través de cisternas, la cobertura resultó insuficiente para toda la población afectada.

La seguridad y el orden público también se vieron comprometidos. En la noche del 10 de julio se registraron linchamientos de cinco presuntos saqueadores ante la ausencia de presencia policial.

Lea también: Temblor en Guatemala: por qué el sismo de 5.7 del sábado se sintió más y qué revela la Fosa Mesoamericana

Reconocen su labor de hacer realidad los sueños de tener casa propia

Mon, 28 Jul 2025 21:54:45 +0000

Vida Empresarial

Reconocen su labor de hacer realidad los sueños de tener casa propia

El Banco de Desarrollo Rural, S.A. (BANRURAL) en su constante esfuerzo por acercar soluciones de vivienda digna a las familias guatemaltecas, especialmente en el área rural, recibe un reconocimiento otorgado por la Cámara Guatemalteca de la Construcción.

Vida Empresarial

28 de julio de 2025

15:54h

Juan Luis Fonseca, Gerente General de BANRURAL, recibió el galardón durante el acto de inauguración de la 21 edición ExpoCasa 2025. “Este reconocimiento es un honor que recibimos con alegría y compromiso. Nos motiva a seguir trabajando con más fuerza para reducir el déficit habitacional en el país”.

Este reconocimiento fue entregado por el esfuerzo brindado de la entidad bancaria desde hace 15 años, para apoyar en el proceso para que fuera posible la creación de la Ley de Interés Preferencial, con la cual se creó un mecanismo donde el beneficiado es el usuario final que va a comprar la vivienda.

A la fecha Banrural ha aprobado el mayor número de préstamos facilitando así el acceso a vivienda digna a miles de familias guatemaltecas, que les permite cubrir el precio máximo de venta situado en Q650 mil, equivalente a 170 salarios mínimos.

“La Ley de Interés Preferencial ha sido clave para facilitar el acceso al crédito a quienes más lo necesitan. En BANRURAL hemos financiado más de 1,500 hogares bajo este mecanismo, lo que ha permitido que muchas familias cumplan el sueño de tener casa propia. Este avance es significativo, pero sabemos que aún hay mucho por hacer”, dijo el Gerente General.

Fonseca también indicó que se ha invertido en tecnología para agilizar los procesos de financiamiento especialmente en comunidades del interior del país. “Trabajamos con la comunidad migrante en EE.UU. para que puedan usar sus remesas en proyectos de vivienda. Nuestra meta es cerrar la brecha habitacional con soluciones inclusivas y sostenibles”.

Para finalizar, el directivo expresó que dentro del sector construcción en los próximos años, “BANRURAL se ha consolidado como el banco viviendista de Guatemala. Estamos financiando proyectos habitacionales e industriales de gran impacto. En los próximos años, queremos seguir siendo un actor clave, promoviendo el desarrollo urbano y rural con enfoque social y humano”.