Costo para construir se incrementa

El precio del metro cuadrado de construcción, creció de 13% a 19% en el último año, según un estudio presentado ayer por la firma Inspecciones Globales.

Precios  subieron 13% en apartamentos y hasta  19% para  casas en condominio. (Foto Prensa Libre. Archivo)
Precios subieron 13% en apartamentos y hasta 19% para casas en condominio. (Foto Prensa Libre. Archivo)

El análisis, que divide el costo de construcción en apartamentos y casas, determinó que en el caso de los edificios el costo de construcción en la ciudad capital es de US$1 mil 267 en promedio por metro cuadrado.

En el área metropolitana o en sus alrededores llega a tener un costo promedio de US$1 mil 169.

En relación con el 2012, el incremento asciende a 13% ya que en ese año, lo que se pagaba en la Ciudad era de US$1 mil 112 y US$1 mil 42 en los alrededores.

En el caso de la vivienda en condominio, el precio en el 2013 por metro cuadrado es de US$909, pero en el área metropolitana baja a US$686. Este incremento significa 19%.

Juan Carlos Salazar, gerente de Inspecciones Globales, explicó que uno de los factores que incide es el constante aumento en los precios internacionales de los materiales de construcción.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el índice mensual de precios en materiales, a septiembre último, el ciento de block tiene un precio de Q1 mil 92.

Mientras que el quintal de alambre de acero registra Q981.

Según el INE, el salario de un ayudante de obra llega a Q2 mil 306 al mes.

Precios

En el país, el promedio de espacio de un apartamento es de entre 97 y 149 metros cuadrados de construcción, mientras que una casa convencional tiene entre 232 metros y 284 metros, señala el estudio.

Los precios de un apartamento en la ciudad alcanzan los US$188 mil 381, mientras que el año pasado oscilaba en los US$143 mil.

En el área metropolitana un apartamento, en este año, tiene un precio de US$113 mil 368, pero el año pasado el promedio era de US$140 mil.

Una vivienda convencional tiene un precio de US$257 mil 932 en la ciudad y en los alrededores US$159 mil 298.

En el 2013 se estima que serán vendidas más de 15 mil unidades, de las cuales cuatro mil fueron vivienda vertical y 11 mil de vivienda en condominio.

Esa cifra es menor a las 18 mil unidades en promedio vendidas el año pasado, lo que significa una caída de alrededor del 20%.

Aún con esas condiciones, a octubre último, la dirección de control territorial de la Municipalidad de Guatemala autorizó 1.9 millones de metros cuadrados, en ese mismo período del 2012 solo habían 1.12 millones y en el 2011, un millón de metros cuadrados aprobados.

Óscar Sequeira, director de estadística de la Cámara de la Construcción, expuso que el factor que mayor impacto tuvo en el aumento de precios es la reforma fiscal que afectó a los desarrolladores de proyectos de vivienda.

“Estamos con un decrecimiento por la incertidumbre generada por la reforma fiscal que también afectó a desarrolladores y compradores”, agregó Sequeira.

Cifras

2  millones de personas entran y salen a la ciudad.

1.5 millones de vehículos de todo tipo circulan a diario.

188,381 dólares es el precio promedio de un apartamento en la ciudad.

257,932 dólares es el precio promedio de una vivienda en condominio.

Déficit de vivienda

Según la Asociación Nacional de  Vivienda, en el país hay un déficit de 1.54 millones de casas.