Las inversiones que tanto empresas locales como extranjeras efectúan en el área de la calzada Roosevelt, alcanzan cifras millonarias, que son desembolsadas con la confianza de que esto les significará éxito y rentabilidad, lo cual para muchos ha resultado.

Según Amanda Morán, analista del Centro de Estudios Urbanos, de la Universidad de San Carlos de Guatemala, los motivos por los que la Roosevelt atrae a los empresarios son varias. ?Esta arteria es uno de los principales accesos a la ciudad y el crecimiento urbano se ha orientado hacia dicha área?, afirma Morán.

Otra razón, según la experta, es que esta zona está habitada por una amplia clase media, lo cual atrae comercios de alto nivel que por consiguiente buscan sectores con un alto nivel de ingresos.

Alta plusvalía

Para Manuel Salguero, valuador y consultor empresarial, una de las razones de peso para los empresarios es que en el sector aún se encuentran terrenos grandes y con los servicios que necesitan, a diferencia de otras arterias como la calle Martí, la calzada San Juan, o la Aguilar Batres, que están saturadas.

Según el valuador ?la calzada Roosevelt, le da un mejor soporte al comercio, es un punto que a pesar del ?boom? de la última década, aún le quedan muchos años más para seguir creciendo, especialmente en áreas como Las Majadas, y Miraflores?.

?La mejor evidencia de esto es que más empresas están llegando allí o las que ya están invierten más?, indicó Salguero.

A criterio del experto, una razón que podría afectar a los inversionistas es el valor de la tierra debido a la plusvalía de la que goza esta arteria capitalina. Actualmente cuesta encontrar terrenos grandes a precios cómodos y si se buscan cerca de los grandes centros comerciales la propiedad tiene un valor mucho más alto.

?Si el terreno está en la orilla de la calzada, por razones comerciales es más caro, mientras que 10 metros hacia adentro el valor decae?, explica el experto.

Corazón de la Roosevelt

El punto clave, el corazón de la Roosevelt, es la intersección entre la calzada y el anillo periférico, donde se ubican Hiper Paiz y Peri Roosevelt; entre más lejos el valor decae y más cerca aumenta.

Actualmente, el valor de la tierra oscila alrededor de los US$200 la vara cuadrada, si ésta se encuentra a la orilla de la calzada.

Las grandes empresas que se han instalando allí, necesitan terrenos de al menos entre 1 y 2 manzanas, que de acuerdo a su valor actual, representan una inversión de por lo menos unos Q4 millones y de entre Q5 a Q6 millones por manzana de terreno en el área de Las Majadas; de ahí que todas los empresas se pelean por estar lo más cerca posible de Tikal Futura y el corazón de la Roosevelt.

Grandes empresas

Según el Directorio Nacional de Empresas y sus Locales elaborado el año pasado, por el Instituto Nacional de Estadística en la zona 7 se ubican aproximadamente 6,398 empresas y en la zona 11 hay unas 3,709, principalmente comerciales, ocupando el segundo y quinto lugar, respectivamente, entre todas las zonas de la ciudad, que en su conjunto generan unos 100,000 empleos permanentes.

Comercio potencial

Según un estudio de mercado realizado por la firma Spectrum, en la Roosevelt, circulan cerca de 108,250 vehículos diarios. Mientras que sobre el anillo periférico pasan diariamente unos 73,900, lo cual hace que el área sea una de las arterias más transitadas y esto la convierta en una zona ideal y atractiva para el comercio.

Los datos de este estudio indican además que el número de habitantes en la zona 7 asciende a 31,500, mientras, que en la zona 11 habitan unas 52,200, con un poder adquisitivo de US$56.9 mil y US$66.17 mil mensuales respectivamente.

Lo anterior refleja el potencial de consumo que representa para las empresas ubicarse en esta zona de la capital.

Según en el ?Top Of Mind?, elaborado por Spectrum, cuando se refiere a centros comerciales, la población guatemalteca recuerda primero en nivel de importancia a Tikal Futura, La Pradera, Peri Roosevelt, Próceres, y Megacentro, tres de los cuales están ubicados en la Roosevelt.

Ante el progresivo crecimiento comercial que han tenido los sectores de la Roosevelt Miraflores y Kaminal Juyú, la Empresa Eléctrica de Guatemala instaló la semana pasada, una subestación con la cual incrementará la capacidad de suministro para atender la demanda energética del sector, informó Luis Maté, gerente general de la distribuidora eléctrica.

Entre las empresas más conocidas que se ubican en el sector, están Hiper Paiz, Sears, Price Smart, Max, Distelsa, Club Co, Club Albatros, FPK, El Importador, Do it Best, That’s Hollywood, Futeca, Office Depot, Multi Mart, Sarita, entra muchas otras.

También se encuentra el complejo Tikal Futura, el Centro Comercial Gran Vía Roosevelt, que además de contar con tiendas importantes, también ofrecen entretenimiento con sus salas de cine.

Otros centros comerciales de la zona son Peri Roosevelt, Megacentro, Las Majadas, San Jorge y para el año entrante se espera la apertura del Paseo Miraflores, que estará ubicado a un costado de Tikal Futura.

Para comer también los guatemaltecos tienen más de una decena de opciones; allí se encuentra Pollo Campero, Mc Donald?s, Burger King, La Hacienda Real, Sarita, Patsy, Schlotsky?s, 7 Caldos, Telepizza, Pizza Hut, Little Ceasars.

Plusvalía: Una historia con futuro

Ningún empresario se hubiera imaginado que la Calzada Roosevelt, construida en la década de los años 40, como una pequeña calle paralela a la San Juan y ampliada a calzada a finales de la década de los ?60, se convertiría en lo que es hoy, el corredor comercial más importante de Guatemala.

La construcción del Anillo Periférico a principios de los ?70 vino a aumentar la importancia estratégica para el comercio que dicha arteria ya poseía, y a partir de lo cual las empresas empezaron a instalarse a sus alrededores por montones.

En un inicio se instalaron empresas pequeñas, años después empezaron a llegar los grandes centros comerciales y últimamente llegaron las grandes franquicias y firmas transnacionales.

El primero fue el Comercial Megacentro, a mediados de los ?80; posteriormente, llegó PeriRoosevelt. A principios de la década de los ?90 surgió Hiper Paiz, en lo que se le conoce como el corazón de la Calzada Roosevelt; En 1996 se construyó Tikal Futura; en 1997 fue Gran Vía Roosevelt . Para el 2003 se espera la inauguración del Centro Comercial Paseo Miraflores.

Inversiones millonarias

En los últimos años, el corazón de la Roosevelt, ha recibido cuantiosas inversiones:

? Price Smart se instalo hace un par de años en Las Majadas con una inversión de US$20 millones. ? Office Depot, que acaba de iniciar sus operaciones en el país, invertirá unos $11 millones en 2 tiendas, una de ellas en el sector.

? Club Co, invirtió unos Q40 millones también el área de Las Majadas. ? Los inversionistas de Paseo Miraflores, que abrirán sus puertas en 2003, planean invertir unos $12 millones. ? Según expertos el Complejo Tikal Futura tiene un valor que fácilmente supera los $100 millones, la mayor inversión que se haya efectuado en dicho sector.