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Hoy analizaremos la zona 15, mejor conocida como Vista Hermosa. Se encuentra al este de la ciudad. Tiene como colindantes al norte a la zona 5, al sur a Santa Catarina Pinula, al este a la zona 16 y al oeste a la zona 10 con el río Negro (que lamentablemente es de aguas negras).

Tiene las siguientes colonias: Vista Hermosa 1, 2, y 3; Villa de Vista Hermosa, Tecún Umán, Jardines de Minerva, El Maestro 1 y 2; Lomas de Vista Hermosa, San Lázaro, El Refugio de Vista Hermosa, Las Nubes, Residenciales Vista al Valle, Monte Bello, San Rafael, Los Maderos y El Prado.

Al igual que en otras zonas, también le calculé el área y tiene aproximadamente 972 hectáreas, equivalentes a 1,392 manzanas, siendo mas o menos 21.6 caballerías.

Como datos importantes le contaré que tiene el Bulevar Vista Hermosa -hermoso paseo con jardines centrales que tiene aproximadamente 3.4 kilómetros desde el paso a desnivel hasta la gasolinera-, que representa el principal corredor del tránsito proveniente de la carretera a El Salvador con destino al centro de la ciudad.

Esta zona tiene en su mayoría viviendas para clase media y alta. Sin embargo, tenemos los Residenciales San Miguelito y El Bosque, de variados niveles socioeconómicos.

En esta zona se construyó el majestuoso Templo de la Iglesia de Jesucristo de Los Santos de Los Ultimos Días para el área de Centro América.

También se tienen varios edificios de apartamentos, oficinas, sanatorios, campos deportivos y exclusivos centros comerciales.

Arquitectura moderna

La mayoría de las calles son amplias, la arquitectura es moderna con jardines exteriores y banquetas anchas.

La deseabilidad de residir en este sector es alta. Me cuenta un amigo que hace muchos años este lugar, un tanto frío, se consideraba lejano y era parte de las afueras de la ciudad, de manera que los fines de semana se preparaba con café y champurradas para atender familiares y amigos que decidían visitarlo.

Bien, entrando en materia de valores, analizaremos una casa en la Colonia El Maestro cerca del bulevar, con un terreno grande y algunos agregados, en 1991 tenía un valor de US$$80 mil, o sea Q400 mil (el cambio estaba en Q5 por US$1). Hoy se estima que vale US$125 mil, esto es Q1 millón (el cambio a Q8.00 por US$1).

Si le calculamos el rendimiento que tuvo durante estos 10 años tomando un 7 por ciento de rendimiento del alquiler, y utilizando quetzales, resulta que tuvo 9.6 por ciento anual que más la renta nos da 16.6 por ciento.

Este rendimiento del inmueble es conservador, dado que es una colonia que tiene mas de 20 años y las viviendas han sufrido ampliaciones, remodelaciones, etc.

El mayor desarrollo se ha dado sobre el bulevar y en los sectores de Vista Hermosa I y II.

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