Un patriótico saludo para todos los cultos lectores de Prensa Libre. Hoy trataré de analizar un poco la zona 12 de esta gran ciudad, a la que también le calculé aproximadamente el área sobre los planos 1 a 15 mil.
Esta zona tiene aproximadamente 1 mil 214 hectáreas, equivalentes a 1 mil 738 manzanas, las que pueden ser 27 caballerías, más o menos.
Tiene como colindantes al norte al Trébol, al sur a la zona 21 y a Ciudad Real, al este a la zona 13 a lo largo del río Guadroncito y al oeste a Villa Nueva y a la zona 11 sobre la Calzada Raúl Aguilar Batres.
En esta zona tenemos colonias residenciales para diferentes clases socioeconómicas, así como el desarrollo de uno de los sectores industriales de mayor importancia de Guatemala.
La Calzada Raúl Aguilar Batres, que se localiza entre las zonas 11 y 12, tiene una longitud aproximada de 4 kilómetros sobre esta área y en total, hasta el inicio de la bajada de la cuesta de Villa Lobos, tiene 7.2 kilómetros.
La otra arteria importante de este sector es la Calle Real de Petapa, la cual tiene una longitud de 6.5 kilómetros hasta Ciudad Real.
En esta zona tenemos a la Universidad de San Carlos, la línea del tren del sector sur, el parque recreacional del IRTRA, un cementerio y muchas fábricas, bodegas, almacenadoras, maquiladoras, etc.
También se tienen las colonias: Reformita, Miles Rock, El Carmen, Santa Rosa, Santa Elisa, Villa Sol, San Carlos, Eureka y Cedros.
A la par de la línea del tren se ha estado ampliando una autopista, la cual ha permitido un mejor flujo del tránsito vehicular. Esto ha provocado que los terrenos alrededor de la misma empiecen a tener una mejor participación en el mercado inmobiliario industrial; sin embargo, aún se puede observar bastante disponibilidad de tierra, lo que puede incidir en una estabilidad de valores.
La dirección del desarrollo dinámico físico lo observamos hacia la Calzada Aguilar Batres, con menor incidencia en la Petapa.
Los valores
Hoy analizaré un terreno destinado a uso industrial. Supongamos que es terreno cercano a la Petapa, con una dimensión mayor a los 5 mil metros cuadrados.
En 1991 se cotizaba en US$35 la vara cuadrada (el cambio estaba al Q5 por US$1). Hoy lo encontramos a un valor de $70 la vara (con un cambio de Q8 por US$1).
El rendimiento que proporcionó esta inversión fue del 7.18 por ciento (sin tomar en cuenta la variabilidad de la moneda). Este rendimiento está por debajo de la mayoría de zonas observadas.
Debemos tomar en cuenta que han surgido más terrenos con vocación industrial, tanto en las zonas 7 y 11, Villa Nueva, Mixco y otros sectores cercanos a las principales arterias de la ciudad.
