Así lo manifestó ayer Ruy Llarena, presidente de la Asociación Centroamericana para la Vivienda, Acenvi, entrevistado durante el XI Encuentro de esa entidad en Guatemala.

En el encuentro, que termina hoy, los empresarios analizaron el tema de la construcción de soluciones habitacionales como el camino para la reactivación económica.

?El problema ahora es que los guatemaltecos que demandan vivienda tienen problemas económicos, y ese es otro obstáculo para abatir el déficit habitacional?, dijo Llarena.

El profesional reconoció que el sector construcción guatemalteco no posee la capacidad para satisfacer la demanda creciente, pues mientras cada año surgen entre 50 mil y 55 mil familias que necesitan casa, tan sólo son construídas alrededor de 28 mil unidades habitacionales.

Lo anterior fue confirmado por Marco Tulio Reyna, gerente de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, CGC, quien dijo que a pesar de que en los últimos años el sector ha mostrado un amplio crecimiento en la oferta de soluciones habitacionales, la demanda potencial ha continuado creciendo sin encontrar equilibrio.

De acuerdo con información de la CGC, durante el 2001 la oferta unificada de casas de entidades como FHA, Fondo Guatemalteco para la Vivienda, Foguavi; financieras y otros constructores apenas sumó 11,589 viviendas por un valor de Q1,225 millones.

Reyna recordó que 1999 fue un año récord en cuanto al número de viviendas construidas, con 42,568 soluciones habitacionales.

Esas viviendas, continuó, fueron financiadas por subsidios de Foguavi, créditos hipotecarios asegurados por el FHA y afianzadoras privadas, así como por otros medios financieros.

Según la CGC, sólo para que el déficit cuantitativo de vivienda no se incremente, sería necesario producir entre 40 mil y 50 mil soluciones habitacionales por año, sin tomar en cuenta el déficit acumulado, que suma alrededor de 1.5 millones de casas.

Según los constructores, no obstante el avance logrado entre 1998 y 1999, se hace evidente la necesidad de que otras fuentes de financiamiento también participen en el mercado de la vivienda.

Reacción en cadena

Por aparte, el presidente de Acenvi manifestó que la construcción es una de las actividades que más crece al amparo de una economía sana.

Dijo que según analistas económicos, si la economía mejora 5 por ciento, la vivienda aumenta 40 por ciento; por el contrario, si decrece un tres por ciento, la construcción decae 30 por ciento.

Además de una sana economía, que implica una gestión sin déficit fiscal y con una adecuada administración, los fondos de pensiones constituyen otro factor para dinamizar la construcción de vivienda, según los empresarios.

?Esa fue la experiencia que en Chile permitió salir del déficit habitacional?, dijo Llarena, pues los fondos con características más adecuadas para financiar la construcción de vivienda son los fondos de pensiones privados.

Según explicó, éstos canalizan flujos de dinero que pueden ser proyectados sobre el crecimiento de la población y, además, son depósitos a largo plazo.

Un tercer aspecto para salir del déficit habitacional es el poner en marcha plenamente mecanismos de financiamiento, como el mercado secundario de hipotecas o titularización.

?Si se logran estas tres situaciones, podríamos estar esperando una oferta de 85 mil viviendas aún en años malos económicamente hablando?, concluyó el empresario.