Las 5 ciudades en la provincia que podrían recibir inversiones de servicios y comercio

Ciudades intermedias en Guatemala son susceptibles a recibir proyectos de inversión por alianzas público-privadas. Estos podrían abarcar desde plantas de tratamiento de desechos sólidos hasta centros de acopio, terminales de buses o de transporte pesado.

Ximena Fernández

28 de noviembre de 2025

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06:00h

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Construcciones dentro Michatoya Pacífico, ubicado en Escuintla, una de las ciudades que podrían recibir inversión para mejorar la urbanización (Foto Prensa Libre: Juan Diego González)

Escuintla, Quetzaltenango, Zacapa, Chiquimula —en su zona industrial— y Puerto Barrios son las ciudades, fuera del departamento de Guatemala, que cuentan con el potencial productivo para recibir inversión en proyectos de mediana envergadura, gracias a alianzas público-privadas a partir de las reformas a la Ley de Alianzas Público-Privadas (APP), según Rubén Morales, director general de Guayacán Trade & Investment y exministro de Economía.

Las reformas a la Ley de APP fueron aprobadas el martes 25 de noviembre, con 129 votos a favor. Estas nuevas disposiciones aún deben ser sancionadas por el presidente Bernardo Arévalo.

La oportunidad para las ciudades fuera del departamento de Guatemala fue presentada durante el foro “Retos y Oportunidades Normativas 2026, una mirada hacia los posibles cambios más importantes para el sector”, organizado por la Cámara de Construcción con el fin de analizar el panorama regulatorio y los cambios más relevantes que impactarán el sector el próximo año.

Durante el encuentro se abordaron tres normas: las reformas a la Ley de Alianzas Público-Privadas, la Ley de Infraestructura Vial Prioritaria y la iniciativa de Ley de Aguas.

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En este tipo de ciudades, conocidas también como intermedias, pueden impulsarse proyectos de infraestructura bajo la figura de alianzas público-privadas. Estos podrían abarcar desde plantas de tratamiento de desechos sólidos hasta centros de acopio, terminales de buses o de transporte pesado, según Morales.

“Son proyectos de tamaño medio. No se trata de una gran carretera o una megaobra, porque las municipalidades no tienen la capacidad técnica para hacer los estudios ni el funcionamiento. Por eso aparece la oportunidad para una alianza público-privada”, explicó el exministro.

Ciudades con potencial

Para Rubén Morales, la decisión sobre dónde construir debe basarse en cuánto aporta la infraestructura a la productividad del país. A partir de ello, considera que es necesario tomar en cuenta dónde está la actividad productiva, cómo se pueden conectar esos nodos con los puertos y cómo establecer la conexión de frontera a frontera.

A raíz de lo anterior, el exministro argumentó que las ciudades intermedias, debido a su dinamismo productivo, podrían beneficiarse de alianzas público-privadas para avanzar en su urbanización. “La economía crece, las exportaciones crecen, pero la infraestructura no crece al mismo ritmo”, destacó.

Morales explicó que las ciudades intermedias fueron seleccionadas por su importancia económica hace aproximadamente diez años, y subrayó que, a pesar de ese peso, no necesariamente cuentan con el desarrollo urbano que deberían tener. Añadió que se requiere inversión pública, privada y municipal para su crecimiento urbano.

Tras identificar a Quetzaltenango, Chiquimula o Puerto Barrios como prioritarias, el exministro indicó que Huehuetenango, Cobán, Antigua Guatemala, Petén y Retalhuleu figuran como las siguientes en su lista para recibir inversión.

Leyes relevantes para el sector de construcción

Durante su exposición, Rubén Morales explicó que, para avanzar con las reformas a la Ley de Alianzas Público-Privadas (APP), es necesaria la elaboración o actualización de su reglamento, con el fin de incorporar las nuevas disposiciones.

Del mismo modo, indicó que el Ministerio de Finanzas debe garantizar que el presupuesto asignado se convierta en recursos disponibles en caja para su ejecución: “Sin recursos no se puede contratar personal ni financiar estudios de preinversión. Ese es el riesgo: que en la práctica no cambie nada”.

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Además de las reformas a la Ley de APP, Juan Carlos Zapata, director ejecutivo de Fundesa, destacó la urgencia de implementar la Ley de Infraestructura Vial Prioritaria. Señaló que la Dirección de Proyectos Viales Prioritarios —entidad creada a partir de dicha ley— tiene bajo su responsabilidad proyectos incluidos en el Plan Maestro de Movilidad del Área Metropolitana, conocido también como Plan Koica.

Entre las novedades, Zapata mencionó que el directorio ya aprobó el uso de estándares internacionales como guía para fortalecer la construcción. Asimismo, precisó que el primer plan de Infraestructura Vial debe estar formulado 12 meses después de validarse la red vial del país, la cual debe estar lista seis meses después de la toma de posesión. Es decir, la evaluación deberá completarse el 23 de abril.

Finalmente, durante el foro se abordó la propuesta de Ley de Aguas, presentada por Daniel García, gerente ambiental de la Cámara de Industria de Guatemala, quien expresó que se requiere una gestión integrada del recurso hídrico. Sin embargo, advirtió que la iniciativa contempla la creación de un directorio reducido que definiría quién usa el agua, cuánto, cuándo y a qué precio.

Como alternativa, García propuso establecer un Consejo Nacional de Agua descentralizado, con comités de cuenca que incluyan representación de usuarios productivos, municipalidades y comunidades.

1 de cada 5 quetzales y medio millón de empleos vienen de la construcción en Guatemala

Un estudio de CABI revela que la construcción y el desarrollo inmobiliario generaron más de Q200 mil millones en impacto económico durante 2024. Además, el sector tiene potencial de expansión fuera del área metropolitana.

Ximena Fernández

20 de junio de 2025

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El sector de construcción y desarrollo inmobiliario tiene mayor huella económica en el departamento de Guatemala y El Progreso. (Foto Prensa Libre: EFE)

La huella económica -directa e indirecta- del sector de construcción y desarrollo inmobiliario asciende a Q207 mil 744 millones anuales en la economía guatemalteca, equivalente al 23.7% del PIB, para el 2024. Es decir, uno de cada Q5 en la economía guatemalteca está relacionado, directa o indirectamente, con esta actividad económica. El hallazgo se extrae del Estudio de Impacto Económico de la Construcción y Desarrollo Inmobiliario en Guatemala, presentado por Central American Business Intelligence (Cabi). Este impacto, según el estudio, es superior al que generan las remesas familiares y exportaciones totales de bienes que ejecuta el país.

Durante el 2023, la huella económica fue de Q197 mi 368 millones. Dentro de esta huella se agregan aspectos como el consumo intermedio, remuneración de asalariados, excedente de explotación y el ingreso mixto bruto. Además, se agregan factores indirectos como el consumo de las familias, la reinversión empresarial y los impuestos indirectos.

“Ningún país logra ser desarrollado si no es por un crecimiento urbano importante”, recalcó José Ardón, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción. Ardón destacó que esta dinámica se ha reflejado especialmente en el área metropolitana, debido a la necesidad de vivienda, comercio e infraestructura. Además, subrayó que la ciudad aún tiene potencial de expansión.

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Según Ricardo Rodríguez, autor del estudio y director ejecutivo de CABI Economics, el informe distingue dos componentes clave: la construcción y la venta de lo construido, sin incluir las obras de infraestructura vial. Rodríguez explicó que, bajo esta clasificación, el sector no ha experimentado cambios drásticos en la última década, y suele mantenerse con una participación de entre 11.5% y 12% del PIB.

El estudio también subraya que el sector de construcción y desarrollo inmobiliario representó, en 2024, el 11.9% de la economía guatemalteca, lo que lo posiciona como el tercer sector de mayor relevancia nacional, solo por detrás del comercio y la industria manufacturera.

Peso de alquileres y edificios

Según el estudio, en los últimos años se han autorizado un total de 40.9 millones de metros cuadrados de construcción en todo el país, lo que refleja un promedio anual de 3.7 millones de metros cuadrados. No obstante, la huella económica más significativa del sector se concentra en el departamento de Guatemala, con Q167 mil 331 millones anuales, equivalente al 80% de la huella total en el territorio nacional.

El estudio destaca que el sector de manera generó en 2024 un aporte al Producto Interno Bruto (PIB) de aproximadamente Q100 mil 700 millones, lo que representa un crecimiento real de 3.2% respecto de 2023. Según el informe, el aporte de Q100 mil millones al Producto Interno Bruto (PIB) corresponde únicamente al valor agregado final que el sector genera en la economía guatemalteca.

No obstante, el estudio aclara que la facturación anual del sector es considerablemente mayor. En 2024, esta alcanzó los Q142 mil 180.92 millones. Desde 2013, esta cifra representa un crecimiento de 107% en la facturación total del sector.

Entre las actividades con mayor representatividad dentro del sector destacan los alquileres de vivienda para uso final propio, con un 34.2%, y la construcción de edificios de mercado, con un 26%, según el estudio.

Rodríguez subrayó que el sector mantuvo su dinamismo incluso durante la pandemia: “La construcción fue un sector que el Gobierno priorizó o intentó que no se frenara durante la pandemia”.

Agregó que esta decisión permitió que el sector conservara un ritmo de crecimiento sólido, incluso por encima del promedio nacional. Mientras Guatemala ha crecido, en promedio, 3.5% anual en la última década, el sector de construcción y desarrollo inmobiliario lo ha hecho entre 3% y 4.3% anualmente. “En otras palabras —indicó Rodríguez—, este es uno de los sectores que más empujan al alza la economía guatemalteca”.

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El Progreso, Quetzaltenango y Escuintla, con potencial

Sin embargo, en El Progreso, el sector cobra aún más relevancia a nivel relativo, ya que la construcción y el desarrollo inmobiliario representan el 61.3% de la economía local. Al respecto, Ricardo Rodríguez comentó que existen otros departamentos con potencial para desarrollarse en esta industria. Mencionó que Xela, Escuintla y Quetzaltenango figuran entre los territorios con perspectivas de crecimiento sostenido.

“Con el desarrollo que se observa y la cantidad de construcciones que se realizan, tanto comerciales como residenciales, en Escuintla y Quetzaltenango, se podría pensar que el sector debería pesar más. Pero también es porque estos departamentos tienen otros sectores económicos pujantes”, señaló Rodríguez.

Desde otra perspectiva, Rodríguez indicó que otros territorios con procesos de urbanización más avanzados —fuera del área metropolitana—, como Sacatepéquez, Escuintla, Zacapa, Chiquimula y Quetzaltenango, son departamentos con un alto potencial para el desarrollo del sector.

Para fomentar ese crecimiento, José Ardón, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, destacó la importancia de que los actores del sector se incorporen a espacios gremiales. Esto permitiría que las empresas interactúen con otros involucrados y con proveedores clave. Además, hizo énfasis en la necesidad de contar con reglas claras y certeza jurídica.

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“Promover la estandarización de la construcción, fomentar prácticas de seguridad ocupacional, impulsar buenas prácticas en general para todos los que formamos parte del sector de la construcción”, indicó Ardón como elementos esenciales para dinamizar el crecimiento del sector.

Departamento de Guatemala

En el caso de la ciudad de Guatemala, el municipio cuenta con un Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que establece las zonas donde se permite la construcción de ciertos tipos de edificaciones, explicó Fernando Rodríguez, gerente municipal administrativo. Añadió que uno de los desafíos urbanos particulares son los barrancos, cuya gestión debe contemplarse dentro del POT.

Rodríguez aseguró que se trabaja en planes a futuro, considerando que la ciudad actual ya no es la misma de hace diez años. En ese contexto, resaltó el papel de las mancomunidades para impulsar el desarrollo metropolitano. Citó como ejemplo la ciudad Reformadores, en Villanueva: “Si se crean los espacios suficientes, si se crea la vivienda, si se crean los trabajos, la gente no tendría por qué desplazarse”.

Según datos proporcionados por el funcionario, aunque el municipio tiene una población estimada de 1.8 millones de habitantes, diariamente circulan por la ciudad alrededor de 3.5 millones de personas. En este sentido, Rodríguez afirmó que a futuro, la descentralización de la construcción y los servicios podría contribuir a aliviar el tráfico urbano. “Sí se está pensando en que se descentralice la construcción y los servicios”, puntualizó.

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Generación de empleo formal

Según Fernando Rodríguez, el sector construcción genera un impacto positivo transversal en toda la economía. “Quien vende vidrio, quien vende madera, el que vende muebles. Es un integrado”, afirmó. Rodríguez explicó que la construcción dinamiza múltiples actividades económicas indirectas y afirmó que cuando en un municipio hay construcción, se empieza a generar más empleo.

El estudio estimó que el sector de construcción y desarrollo inmobiliario generó 499 mil 899 empleos directos durante 2024, con un efecto multiplicador que podría elevar la cifra de empleos indirectos hasta 2 millones.

Según el informe, al cierre de 2024 se registraron 232 mil 602 empleos cotizantes, de los cuales 20 mil están asociados directamente al área de construcción. El salario promedio mensual reportado fue de Q5 mil 365 para los trabajadores en servicios inmobiliarios y de Q3 mil 947 para quienes laboran en el área de construcción.

No obstante, el estudio señala una brecha considerable en la formalización del empleo dentro del sector. “Esa informalidad es bastante alta en el interior del país”, explicó José Ardón, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción.

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Ardón añadió que la informalidad laboral también tiene implicaciones sociales más amplias: “Este es uno de los factores que impulsa la migración hacia Estados Unidos”, afirmó.

Además, destacó que esta situación representa un impacto fiscal significativo y que es urgente fomentar una cultura tributaria que permita emplear de forma formal a los trabajadores. En ese sentido, subrayó que el modelo actual de contratación requiere mayor flexibilidad, ya que ha sido una barrera para la formalización dentro del sector.

Desafíos de desarrollo de vivienda

Según Ricardo Rodríguez, autor del estudio, el país debería enfocarse en tres áreas clave para continuar con el crecimiento del sector de construcción y desarrollo inmobiliario: la Ley de Interés Preferencial, la facilitación de licencias y la generación de una cultura de datos estadísticos.

Sobre la normativa, Rodríguez reconoció que se trata de una ley positiva, ya que proporciona un subsidio a la tasa de interés para viviendas sociales durante un período de 10 años. Sin embargo, subrayó que presenta dificultades para su aplicación efectiva. “La ley tiene problemas en sus regulaciones internas, lo cual impide que se logre dinamizar de la manera adecuada”, comentó.

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Asimismo, el economista enfatizó la necesidad de agilizar los procesos para la obtención de licencias de construcción y permisos ambientales. “Que sean simples y rápidos de obtener”, afirmó. Añadió que existe una diferencia considerable entre la cantidad de licencias solicitadas y los metros cuadrados finalmente autorizados, lo que refleja obstáculos burocráticos.

Fernando Rodríguez, señaló que desde la Municipalidad de Guatemala se ha implementado una ventanilla única para la construcción. Este mecanismo busca gestionar los trámites de manera expedita dentro del gobierno local. Indicó que uno de los objetivos es integrar en una sola plataforma la solicitud de distintas licencias vinculadas al desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Por su parte, José Ardón, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, señaló que la densidad urbana de Guatemala es baja si se compara con otras ciudades de Latinoamérica. Destacó la urgencia de establecer políticas públicas que permitan sostener el crecimiento sin generar problemáticas asociadas a la movilidad, el tráfico o el acceso al agua.

Finalmente, Ricardo Rodríguez hizo hincapié en la importancia de contar con una cultura de datos confiables y accesibles. Explicó que, durante la elaboración del estudio, solo se logró obtener información de las cabeceras departamentales. “En la medida que las autoridades compartan datos, los sistematicen y los pongan a disposición, se pueden tomar mejores decisiones”, concluyó.

Vínculo con remesas

A corto plazo, Ricardo Rodríguez advirtió sobre la amenaza que representaría la imposición de impuestos a las remesas. Según el economista, el crecimiento del sector de construcción y desarrollo inmobiliario está estrechamente vinculado a la recepción de remesas en el país. Calificó su impacto como masivo y con posibles repercusiones inmediatas sobre la actividad del sector.

En un horizonte de mediano plazo, Rodríguez explicó que el dinamismo de la industria podría verse afectado si no se acompaña el crecimiento departamental con políticas adecuadas de ordenamiento territorial. “Puede haber un alto potencial de construcción residencial en algún departamento, porque la demanda así lo presenta, pero si no hay sistemas de drenaje, si no hay acceso a agua potable, cable o electricidad, se limita lo que se puede ofrecer”, subrayó.

Desde otra perspectiva, José Ardón, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción, señaló que uno de los principales retos actuales del sector es la falta de digitalización en los trámites administrativos. “Le diría que probablemente somos de los más impactados por la lentitud y la poca certeza que existe al momento de obtener una licencia de construcción”, expresó Ardón.

En ese sentido, el directivo subrayó que el desafío principal es la estandarización de los procesos municipales para la obtención de licencias. “No podemos seguir teniendo 340 procesos diferentes para 340 municipalidades distintas”, advirtió.

No obstante, el gremio ya encendió las alertas por la preocupación ante el alza de precios de materiales de construcción, y 64.3% de los empresarios afirmó que esa es la principal incidencia.

En los resultados anteriores, los efectos de la pandemia en la economía eran el principal sesgo de los constructores, sin embargo, en junio cambió la tendencia ante el encarecimiento de los insumos y materiales, que impactará los costos en el sector.

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“Los líderes empresariales del país tienen un nivel de confianza medio alto en cuanto al crecimiento económico nacional y del sector construcción, influenciado principalmente por precios de materiales de construcción, lo cual crea incertidumbre y merma los pronósticos de crecimiento para este año”, señala el documento.

Óscar Sequeira, directivo de la CGC, comentó que parte de estos incrementos observados están relacionados con los costos logísticos y al mismo tiempo, sectores como acero, madera y vidrio incrementaron, lo que pueden estar asociado con una inflación externa.

“Las tarifas logísticas aumentaron increíblemente, y aunque la actividad de construcción está caminando bien, ya se están observando las nubes grises en el horizonte”, precisó el directivo.

Referencias

En un listado de materiales de construcción, se pueden observar ajustes que van desde 1% hasta 15%, según los datos que maneja la CGC.

Las principales alzas se concentran en hierro corrugado, con movimientos del 10 al 15% a junio.

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Por ejemplo, el quintal de ½ grado 40 de 20´ se cotizaba en junio del 2019 en Q314.35, en 2020 Q313.84 y en 2021 se situó en Q361.73, lo que significa 15.63% más.

Para el quintal de hierro 3/8 grado 40 de 20´ en 2019 era de Q322.02, 2020, Q319.67, pero en 2021 se cotizó en Q363.24, lo representa un ajuste de 13.63%.

El quintal de alambre era de Q424.38 en 2019, Q437.33 en 2020 y Q465.86 en 2021 reflejando alza de 6.52%, mientras que el quintal de clavo liso pasó de Q474.88 en 2019, Q487.50 en 2020 a Q516.67 en 2021.

La unidad de mezcladora para ducha se incrementó 5.15% a junio y el millar de ladrillo tayuyo 5.15%, según el reporte.

En materiales eléctricos, pinturas y barnices, los ajustes rondan 1.50%.

Interpretación

Fernando Estrada Domínguez, director del Departamento de Análisis Estadístico de la CGC, detalló que no es usual que la preocupación de los consultados sea el alza de los materiales de construcción, sino que eran los efectos de la pandemia, pero ahora los insumos están subiendo y siguen encareciéndose que es la principal alerta.

En ese sentido, explicó que estaría atribuido al comportamiento inflacionario en Estados Unidos, así como al rompimiento de las cadenas logísticas globales por la pandemia.

Al respecto, declaró que algunos empresarios del sector construcción de vivienda están estableciendo nuevas condiciones en contratos para poder cubrirse de precios o de compraventa.

El directivo sostuvo que la subida afecta a los constructores, los márgenes, y habrá estructuras que se construían completamente de acero ahora tendrán que optar por otras tecnologías como el concreto, aunque se utiliza el hierro que impacta el costo de construcción y por lo tanto el precio a futuro del cliente en las nuevas ventas y por otro lado ya existen promesas de compras-ventas a 36 meses y es posible que existan ciertos ajustes.

Por otro lado, también afecta la oferta y otros estarían posponer el arranque de sus proyectos percibiendo que ahora el precio de las materias primas está “demasiadas altas”.

Mejoría de escenario

En el reporte del primer PIB trimestral de 4.8%, el sector construcción creció 12% que fue el más alto de las 17 actividades productivas.

La banca central atribuye el crecimiento en construcción al incremento de obras de ingeniería civil por el Gobierno -gasto público-, así como la construcción de edificios no residenciales, y la construcción de vivienda para uso final propio por el envío de remesas familiares.

Óscar Sequeira, directivo de la Cámara de Construcción, explicó que en la industria de construcción hay dos segmentos: grandes proyectos que ocurren en la región central y la construcción de viviendas individuales por medio de un maestro de obras en todo el país que el volumen más grande en Guatemala.

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Este último segmento, afirmó el directivo, es el más dinámico que está respondiendo a las remesas familiares y que está activando las ventas de materiales de construcción y todo apunta a que en 2021 habrá un año histórico de insumos como block, hierro y cemento.

“Realmente el sector está influenciado por las remesas en cuanto a vivienda, pero en infraestructura aún no se está ejecutando el gasto al nivel que se esperaría y en carreteras ya se está percibiendo deterioró”, enfatizó Sequeira.

En la encuesta, el 71.4% de los consultados considera que el sector construcción si tendrá una mejor evolución en 2021, mientras que 28.6% opinó que no.

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Representantes de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi) y el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA) confirmaron a Prensa Libre atrasos en las operaciones de escrituraciones.

Principales razones

“Los problemas que se generan tienen su origen en el tiempo que se demora actualmente el Registro de la Propiedad para realizar las inscripciones con las operaciones relacionadas al giro del negocio inmobiliario y del FHA”, explicó Carol de Martinez gerente del FHA.

Mencionó que la secuencia del proceso está generando atraso desde la entrega del inmueble al comprador, así como la emisión del Seguro de Hipoteca.

Es decir, las nuevas unidades habitacionales que salieron al mercado no se han podido entregar a los futuros propietarios –que realizaron preventa– por no contar con la escrituración: registrar el número de finca, folio y libro, y que es el documento legal para emitir el seguro.

Bloqueo financiero

Simultáneamente, existe una presa pendiente de facturación por la compraventa de las unidades de entre Q800 a Q1 mil millones por los desarrolladores y bancos del sistema, según las proyecciones de la Comisión de Estadísticas de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), al observar el problema desde el punto de vista macro.

Se calcula que, en promedio, la facturación mensual de viviendas que deben registrarse es de Q100 millones, y en el primer bimestre ya se observa una caída producto de la finalización del ejercicio 2020.

Aunque el lastre viene desde el aparecimiento de la pandemia en marzo del 2020 y las medidas restrictivas, el problema se ha acentuado en los últimos dos trimestres –octubre a diciembre y enero a marzo–, según la apreciación de los usuarios.

Al consultar al Registro de la Propiedad admiten esos retrasos y señalan que “de conformidad con el Pacto Colectivo de Condiciones Laborales 2013, modificado, reformado y actualizado, los operadores deberán salir de vacaciones en los meses de noviembre, diciembre y enero; por lo que la presa de documentos se incrementó en los meses indicados; además de guardar el distanciamiento social, resguardando la salud de nuestros trabajadores, siempre prestando nuestro servicio de forma continua y de una forma segura tanto para el usuario como trabajadores del Registro”.

Un desarrollador citó un ejemplo que una persona había adquirido un apartamento -preventa- en julio del 2020, con la entrega de su enganche, pero al no escriturarse en el tiempo estableció en el Registro, perdió su empleo, y reclamó la devolución de su dinero.

Pero con la escrituración, esta persona hubiera tenido al derecho del seguro de desgravamen con el FHA, pero no sucedió, dijo Juan Pablo Estrada Domínguez, vicepresidente de Anacovi.

Efecto cadena

De Martínez resaltó que hay dos partes del proceso en el cual todos los involucrados –Anacovi y sistema financiero– están siendo afectados en vista de que la primera es la operación de las desmembraciones y constitución de régimen de condominio para vivienda y la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal y reglamento en el caso de edificios.

Enfatizó que, al no tener dichas operaciones, no se pueden obtener las fincas filiales que deben consignarse al momento de formalizar un crédito.

Por lo anterior, resaltó que, al no poder formalizar la escritura traslativa de dominio y emisión de cédula hipotecaria a favor del comprador, el desarrollador no puede recuperar su capital, que en la mayoría de las veces es con financiamiento bancario, lo que implica un incremento en el costo financiero por los tiempos adicionales.

“Actualmente, el proceso se extiende hasta tres veces más que el tiempo que usualmente demoraba en el pasado. De igual manera, el FHA no puede emitir el seguro de hipoteca en tanto la compraventa con emisión de cédula no se encuentre gravada y por ende no se puede realizar el cobro de dichas primas del seguro, la cual está teniendo repercusiones negativas para todos los actores del sistema”, remarcó de Martínez.

Registro no se acopló

Juan Pablo Estrada Domínguez, vicepresidente de Anacovi, resaltó que hay tres aspectos específicos que están afectando el negocio de los desarrollares, al FHA y sistema financiero por el desempeño del Registro que no se ha acoplado en sus operaciones, y no están laborando al ritmo que traían prepandemia.

En el último año hay un sufrimiento en la agilidad y tiempos y creemos que están trabajando en 40%, destacó el directivo.

El siguiente problema es la limitación en los horarios de atención a las personas que hacen los trámites, ya que la disposición es trabajar por medio de citas. Pero el verdadero bloqueo, según el directivo, es el tema de criterios que se ha salido de control.

Un operario aplica un criterio, y otro no acepta la escritura igual, porque tiene otro criterio, y asociado a que no se revisa todo el expediente en una sola “corrida” todos los errores del expediente para corregirlo de una sola vez.

“Un proceso que duraba un mes ahora dura un mes y tres semanas, se acepta, pero este último factor, de un mes con tres semanas se tiene que pasar cinco veces en vez de una sola vez y ese esa la problemática”, puntualizó.

Déficit de personal

Al consultarse a las autoridades del Registro, admitieron que hay un déficit de personal que la institución requiere para su funcionamiento, y en el caso particular de la operación registral, debido al distanciamiento social y la edad de los operadores se cuenta con aproximadamente 35% del total del personal, quienes tienen la función de ser el primer filtro, análisis registral de los expedientes que ingresan, lo cual causa un retraso en el ámbito registral, según la respuesta comunicada.

“El personal del Registro General de la Propiedad no es inmune al covid-19, por lo que también hemos tenido operadores y Registradores Auxiliares suspendidos por haber adquirido el virus que nos agobia actualmente”, precisaron las autoridades.

Menos operaciones

El resultado de la emisión de Seguros de Hipoteca a febrero último registra una caída del 49% con respecto a febrero del 2020, que equivale a unos Q247 millones menos en seguros, informó el FHA.

“Para lograr la reactivación económica del país es necesario que todas las Instituciones realicen los esfuerzos necesarios dentro del ámbito de sus respectivas competencias, encaminados a realizar un trabajo eficiente y eficaz”, agregó de Martinez.

De las 17 actividades que mide el producto interno bruto (PIB), la construcción tiene el porcentaje más alentador, y se considera como de recuperación productiva.

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Eso supondrá una rápida compensación, luego de que cierre en -6.1% en el 2020, según la previsión reconocida ayer en el foro Reactivación económica del sector construcción a seis meses del covid-19, que organizó la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).

En medio del contexto por la pandemia, Guatemala tendría un desempeño mejor en comparación con otros países de la región, según la revisión con el Fondo Monetario Internacional (FMI).

Mejora a la vista

Sergio Recinos, presidente del Banguat, dijo que la actividad de construcción venía experimentando, antes de la pandemia, crecimiento positivo, y en el 2019 la tasa fue de 8.3%.

“Observamos una recuperación en el tercer trimestre y ojalá una consolidación en el cuarto trimestre”, apuntó el funcionario.

El turismo tendrá la caída más alta, y estaría cerrando en -15.4%, incluye a hoteles, restaurantes y todo lo relacionado a la atención a los visitantes.

Recuperación

Recinos, explicó que todas las actividades para 2021 tendrán un desempeño positivo, con la construcción con mejor rendimiento.

Parte de la mejora estaría asociada a la recuperación de la superficie de construcción privada, que en el segundo trimestre experimentó una drástica caída, pero en el tercer trimestre se empieza a recuperar y se proyecta lo mismo para el cuarto trimestre.

Eso significa que hay licencias de construcción aprobadas, pero que por la pandemia no se iniciaron los proyectos.

Recinos detalló que el mismo comportamiento se observará en las ventas y producción de cemento, así como al impuesto a la distribución de esa materia prima.

Las importaciones de cemento y tablayeso muestran un comportamiento positivo y “todo apunta a una recuperación y una consolidación para 2021”, remarcó Recinos.

Más confianza

Otro elemento que subrayó el presidente del Banguat es el Índice de Confianza en la Actividad Económica (Icae) que en septiembre señaló que la situación económica en los próximos seis meses tendrá una mejora por parte de los tomadores de decisiones.

“Lo que nos dice este indicador es que los agentes económicos ven mejores señales y confianza para la economía en los siguientes 180 días”, puntualizó.

Las inversiones en construcción por lo general tienen cierto período de análisis para arrancar.

Alfredo Blanco Valdés, vicepresidente del Banguat, aseguró que las perspectivas para Guatemala son positivas, y será el país de América Latina, que menos va a decaer en su actividad económica como consecuencia de la pandemia, gracias a los manejos macroeconómicos, financieros y el actuar del sector privado.

Mencionó que la actividad ha mostrado ser proactiva, dinámica y globalmente tendrá un mejor desempeño en 2021.

La actividad de construcción tiene un peso de 5.2% en el PIB.

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Bioseguridad

Erwin Deger, presidente de la CGC, destacó que la construcción fue uno de los primeros sectores en implementar medidas de bioseguridad, prevención y preparación para la atención a la pandemia, que afectó obras desde marzo.

“Se trabajó en los protocolos a nivel nacional que permitió retomar las actividades regulares en esta nueva normalidad”, destacó Deger.

El directivo empresarial enumeró que hay avances significativos para la aprobación de la iniciativa de ley de tasa preferencial para el acceso a vivienda social que actualmente se encuentra en debate en el Congreso, los preparativos de la ventanilla ágil para la construcción, y en las propuestas de reactivación económica.

Instó al Congreso para aprobar la iniciativa de ley del contrato para la construcción de la primera alianza público-privada (APP) de la autopista Escuintla a Puerto Quetzal.

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“Guatemala tiene ante sí una oportunidad de aprovechar esta crisis para salir adelante, para lo cual se necesita que los funcionarios públicos cumplan y respondan al pueblo que los ha elegido y no se aprovechen de sus puestos para enriquecerse”, señaló el dirigente empresarial durante el foro Reactivación Económica del Sector Construcción a seis meses del covid-19 que se realizó este 29 de octubre.

Deger añadió: “Basta ya de toda corrupción en todas sus manifestaciones, basta de eventos de licitaciones poco transparente, conflictos de intereses, abuso de autoridad, pactos colusorios, coimas a cambio de preferencias en contratación y pago de facturas e incluso corrupción al prestar un servicio deficiente”.

El presidente de la CGC exigió al MP que investigue, procese y logre condenas de aquellos funcionarios corruptos que han aprovechado sus puestos en diferentes gobiernos, así como aquellos, malos guatemaltecos que no son dignos de llamarse empresarios, ni contratistas, que han incumplido el código de ética, y que, si cometieron delitos, deben asumir sus consecuencias.

“Los buenos empresarios que formamos CGC estamos dispuestos a trabajar duro por nuestro país, hombro con hombro, bajo un esquema de reglas claras, estado de Derecho y respeto y por lo cual rechazamos la competencia desleal y todo acto fuera de la ley”, recalcó Deger.

Esta nota dará contexto | Poco control del gasto, un presupuesto apetecible y un modelo anticuado: la fórmula para corromper el CIV

Las declaraciones del empresario se dan días después de los escándalos de corrupción surgidos del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV) investigados por el Ministerio Público en casos donde se señala a exministros, como Alejandro Sinibaldi y, más recientemente, a José Luis Benito.

La corrupción en el CIV tiene un largo historial. En la última década, al menos cuatro casos que involucran supuesto lavado de dinero, sobornos y sustracción de fondos públicos se han conocido en la cartera y cuyas estructuras habrían robado al Estado unos Q506 millones.

Sobre las maletas | Maleta con su nombre vincula a José Benito con los Q122 millones hallados en Antigua Guatemala

El pasado 16 de octubre, la Fiscalía Especial contra la Impunidad (Feci) localizó en una vivienda de Antigua Guatemala, Sacatepéquez, más de Q122 millones. Cuatro días después, el MP reveló que el inmueble fue arrendado por quien fue Ministro de Comunicaciones en el gobierno anterior, José Luis Benito. El exfuncionario está prófugo.

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El mandatario presentó a los miembros de la Cámara de Construcción un proyecto para la construcción de 50 mil viviendas sociales, con mensualidades de entre Q700 y Q1 mil 400.

El 67% de los guatemaltecos viven en una vivienda que no es la adecuada y no es la propia, dijo el presidente.

El Ejecutivo trasladó Q100 millones al Crédito Hipotecario Nacional (CHN) para impulsar la vivienda en conjunto con el FHA, además funcionarían de respaldo para poder obtener créditos por US$500 millones y así financiar el megaproyecto de vivienda social.

La tasa de interés anual rondaría los 4% o 5%, varios puntos porcentuales de la tasa habitual que supera los 7%.

Además las personas no tendrán que dar enganche. “Queremos hacer 50 mil viviendas en el área urbana”, explicó el mandatario.

“Lo que tenemos que hacer esa alianza que no hemos tenido”, destacó Giammattei.

El proyecto de vivienda social es parte de un plan del sector de construcción que desde hace varios años estaba planificado, pero no se había puesto en marcha.