Esta zona se localiza al sur de la ciudad colindando al norte con las zonas 8 y 9, por medio del Boulevard Liberación. Al sur con Los Guajitos y Boca del Monte, al este con la zona 14 teniendo a la Avenida de Las Américas al medio y finalmente, al oeste, a la zona 12, con el cauce del río Guadroncito de por medio también.

A esta zona le calculé aproximadamente el área sobre los planos 1 a 15 mil, y me dio 763 hectáreas equivalentes a 1 mil 090 manzana, que son 17 caballerías más o menos.

Cuenta con varias arterias importantes, siendo ellas el Boulevard Liberación, la Avenida Hincapié y la Avenida de Las Américas. Les cuento que el Boulevard Liberación tiene aproximadamente 3 kilómetros desde el Trébol hasta el Obelisco y, a su vez, la Avenida de Las Américas tiene 2.5 kilómetros.

La mayoría de la tierra de esta zona es gubernamental, teniendo varias instituciones como museos, el zoológico, institutos educativos, los ministerios de Agricultura y de Comunicaciones, el hipódromo, el Insivumeh, el aeropuerto, un mercado de artesanías y bastante tierra disponible.

Precisamente en este sector se construirá el edificio del Registro General de Propiedad.

Como colonias tenemos Lomas de Pamplona, Forestal, Reyna Barrios, Nueva Aurora y Aurora 2, Santa Fe, La Libertad y Villa Hermosa. Como sector residencial está Pamplona y el ?sector exclusivo? entre el aeropuerto y la Avenida de Las Américas.

El crecimiento de la ciudad ha tenido una orientación hacia este sector; sin embargo, el aeropuerto ha sido una barrera artificial para dicho crecimiento. Además de influir en las alturas permitidas de los edificios.

El sector ubicado entre el aeropuerto y la Avenida de Las Américas está experimentando un cambio progresivo de lo residencial hacia lo comercial corporativo de servicios, entendiéndose esto como oficinas y centros comerciales. Actualmente, se observan hoteles, edificios de apartamentos, oficinas, restaurantes, etc. El avance de la ciudad no se detiene y busca sectores con terrenos grandes y calles anchas.

El valor de la tierra

Veamos un caso. Analizaremos un terreno de 550 varas cuadradas sin construcciones a la venta en 1991 en un sector de la Colonia Aurora. En ese entonces se ofrecía a la venta en $50 la vara cuadrada, por esos días el cambio estaba a Q5 por US$1.

Hoy encontré un terreno similar en venta y están solicitando $125 la vara cuadrada. Veamos cuánto ha variado.

En dólares tuvo un rendimiento del 9.6 por ciento. Pero, en quetzales a Q8 x US$1 el rendimiento fue del 14.9 por ciento. Aquí podemos observar que el deslizamiento del quetzal respecto del dólar ha sido del 5.3 por ciento en valores inmobiliarios para este sector.