Tiene una característica especial y es que en algunas esquinas se observan 6 pasajes, por lo que, aparte de las calles y avenidas, existen rutas y vías.

En esa área siempre me ha costado ubicar mentalmente una dirección, a pesar que contamos con una nomenclatura fácil, donde las calles van de este a oeste y las avenidas, de norte a sur.

Raúl Aguilar Batres diseñó un sistema numérico para identificar las calles y avenidas, así como las viviendas, las cuales llevan dos números.

El primero identifica la calle o avenida de la esquina y el segundo, la distancia aproximada en metros desde ésta hasta la casa, asignando cifras pares a la derecha e impares a la izquierda, en dirección hacia donde se incrementa el número.

Note también que en las calles y avenidas complementarias no se repiten los números.

Espacio reducido

Una de las más chicas es la zona 4, que parte de norte a sur, de la 24 calle de la zona 1 (que incluye el Centro Comercial pero no el Instituto Guatemalteco de Turismo ni la Villa Olímpica), hasta la 1a. calle de la zona 9.

Y va de este a oeste, iniciando en la 10a. avenida (Liceo Guatemala) hasta la línea del tren que la divide con la zona 8.

Tiene vecindarios bastante variados, como el mercado de La Terminal, el Centro Financiero y el sector mixto que va de la 7a. hasta la 10a avenidas.

Costo más alto

Ahora bien, con respecto a los valores, puedo contarle que un lote de 150 metros cuadrados, ubicado en un sector con cierta influencia comercial, costaba hace 10 años Q62 mil 250, equivalentes a Q415 el metro cuadrado.

Al igual que en los otros ejemplos analizados, se trata de un lote sin construcciones y sin haber percibido ninguna renta.

Hoy fue valuado en Q250 mil, lo que equivale a Q1 mil 666.67 el metro cuadrado.

Si hacemos los cálculos respectivos, tenemos que tuvo un rendimiento anual de 14.92 por ciento.

¿Esto es bueno o malo? La semana pasada vimos algunos vecindarios que han tenido mejor comportamiento.

¿Qué ha pasado? Probablemente muchas empresas, oficinas y otros comercios que antes deseaban estar en este lugar, han buscado otros para ubicarse.

Se observan algunos rótulos de locales en venta y en alquiler que permanecen varios meses.

En los últimos años los valores de la tierra no han tenido variación al alza, pues se han estabilizado.

Sin embargo, hay algunas partes de esta zona que siguen teniendo demanda, como los cercanos a los centros Cívico y Financiero, entre otros.

Hasta el próximo sábado.