Reformas al IUSI: los puntos clave de la propuesta que busca reducir el impuesto a propietarios

La iniciativa impulsada en el Congreso plantea bajar la tasa del Impuesto Único sobre Inmuebles y otorgar exoneraciones a sectores específicos, en medio de críticas por la carga tributaria y los servicios municipales.

Urias Gamarro y Oscar Vásquez

20 de marzo de 2026

|

09:00h

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Comisión de Previsión y Seguridad Social del Congreso emitió dictamen favorable a una iniciativa que propone reducir la tasa del IUSI y otorgar exoneraciones a propietarios en Guatemala. (Foto Prensa Libre: Shutterstock)

La Comisión de Previsión y Seguridad Social del Congreso dio un paso clave al emitir un dictamen favorable, respaldado por sus 21 integrantes, a una iniciativa que propone modificar la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI). La propuesta busca reducir la tasa del tributo y otorgar exoneraciones a determinados grupos, con el argumento de aliviar la carga económica de los propietarios.

El proyecto ya fue trasladado a la Dirección Legislativa y deberá ser conocido por el pleno del Congreso, donde podría sufrir cambios antes de su eventual aprobación.

¿Qué cambios propone la reforma al IUSI?

Los diputados plantean modificaciones al Decreto 15-98, entre las que destacan:

• Reducción de la tasa del impuesto de nueve por millar a tres por millar.
• Exoneración para personas mayores de 60 años en la vivienda donde residen, siempre que esté registrada.
• Exención temporal para quienes adquieren vivienda mediante crédito, durante el plazo del financiamiento (10, 15 o 20 años).
• Beneficio aplicable por única vez en el caso de viviendas financiadas.
• Posible exoneración para contribuyentes con más de 20 años de pago consecutivo.

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Según los legisladores, estas medidas buscan introducir mayor equidad en el sistema tributario, ya que actualmente quienes adquieren propiedades mediante crédito deben registrarlas a valor real, lo que incrementa su carga impositiva.

¿Por qué surge esta iniciativa?

De acuerdo con los diputados, el IUSI genera inconformidad entre la población por dos razones principales:

• La percepción de que el impuesto es elevado en comparación con los beneficios recibidos.
• La falta de mejoras visibles en servicios municipales como agua potable, transporte, iluminación o infraestructura urbana.

Además, señalaron que el costo del impuesto desincentiva declarar el valor real de las propiedades, lo que fomenta prácticas fuera del mercado formal.

Impacto en municipalidades y recaudación

El IUSI es una de las principales fuentes de ingresos para las municipalidades, que destinan el 75% de lo recaudado a inversión y el 25% a gastos administrativos.

Aunque se estima que la reforma podría provocar una reducción inicial de hasta el 20% en la recaudación, los diputados sostienen que una tasa más baja incentivaría la formalidad y, a mediano plazo, podría aumentar los ingresos.

También indicaron que los proyectos inmobiliarios ya generan aportes importantes a las comunas mediante pagos por licencias, estudios y conexiones de servicios, costos que finalmente son trasladados a los compradores.

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Críticas y llamados a mayor análisis

El analista político independiente Douglas González calificó la propuesta como “una reforma débil y populista”, aunque reconoció que el impuesto afecta especialmente a la clase media que adquiere vivienda mediante financiamiento.

Según González, el IUSI, sumado a intereses y seguros, incrementa significativamente el costo de las mensualidades, por lo que considera válida una revisión para ese segmento. Sin embargo, advirtió que la iniciativa requiere más análisis técnico para asegurar que los beneficios se dirijan a quienes más lo necesitan.

Reformas a la Ley del IUSI proponen reducir la tasa y otorgar exoneraciones a propietarios

Las reformas a la Ley Iusi, que recibieron dictamen favorable, plantean una reducción de la tasa, así como la exoneración para propietarios. El contenido fue trasladado a la Dirección Legislativa del Congreso para continuar su proceso de aprobación en el pleno.

Urias Gamarro y Oscar Vásquez

19 de marzo de 2026

|

18:10h

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Las reformas a la Ley del IUSI, que recibieron dictamen favorable, plantean una reducción de la tasa y la exoneración para propietarios. (Foto Prensa Libre: Shutterstock)

Los diputados que integran la Comisión de Previsión y Seguridad Social entregaron este jueves 19 de marzo la iniciativa que reforma la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles (Iusi), en la cual se proponen cambios sustanciales al Decreto 15-98, entre ellos una reducción de la tasa vigente y la exoneración.

Los legisladores expusieron los objetivos de las modificaciones a la norma, en la cual se establece un límite al porcentaje de cobro, previo a su traslado a la Dirección Legislativa del Congreso de la República para continuar las fases de aprobación en el hemiciclo.

El Iusi es un impuesto que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, como casas, apartamentos, terrenos y otras construcciones, y constituye un mecanismo de recaudación para las corporaciones municipales, explicaron los parlamentarios.

Por ley, solo el Congreso de la República tiene la facultad de crear, modificar o eliminar impuestos.

Proponen rebajar IUSI a tres por millar

Los diputados de distintos bloques expusieron que la emisión del dictamen es una buena noticia, ya que se logró consenso entre los miembros de la comisión legislativa.

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Los diputados Cristian Álvarez e Inés Castillo señalaron que los guatemaltecos ya no soportan el Iusi, fijado en nueve por millar, uno de los impuestos más altos, al que calificaron como un tributo confiscatorio. Indicaron que se trata de una oportunidad para que el Congreso intervenga y lo regule.

Explicaron que la propuesta plantea una tasa de tres por millar, con el fin de atender el principio de justicia y equidad.

Por otro lado, indicaron que la iniciativa incluye un componente social, ya que los ciudadanos mayores de 60 años estarán exonerados del pago del impuesto en la vivienda donde residen, siempre que esté inscrita.

Aclararon que las personas mayores de esa edad que posean otros inmuebles deberán continuar tributando por esas propiedades.

Añadieron que las reformas también contemplan a los guatemaltecos que hayan adquirido su vivienda mediante crédito, quienes estarán exonerados del impuesto mientras dure el pago, según el plazo del financiamiento: 10, 15 o 20 años, por única vez.

Aclararon que el beneficio se aplicará una sola vez. Como ejemplo, indicaron que, si una persona paga su crédito en un periodo de 10 años, solo durante ese tiempo gozará de la exoneración.

Además, se explicó, se exonera a quienes han cumplido 20 años de contribución.

“Estos son los tres aspectos más importantes, pero la iniciativa incluye otros. Lo más relevante es que con esta propuesta se aliviará la carga para los guatemaltecos que, con esfuerzo, adquieren su vivienda. Ellos estarán exonerados del pago del impuesto y quienes pagan nueve por millar ahora lo harán a tres por millar”, aseveró Álvarez en conferencia de prensa.

Recaudación genera inconformidad

En la conferencia se explicó que, tras el dictamen favorable a las reformas a la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles (Iusi) y su proceso de aval legislativo, la recaudación del tributo está a cargo de las municipalidades. Del total recaudado, el 75% se destina a inversión y el 25% a gastos administrativos.

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Sin embargo, se expuso que, según consultas a la población, existe desacuerdo porque “no siente ese beneficio en su día a día; no se cuenta con mejor transporte público ni con mejores servicios de agua potable, iluminación o aceras en las calles. Es decir, la población no percibe un beneficio del impuesto que paga. Aun así, todos de manera responsable cumplimos con este tributo: pagar el Iusi”.

Reforma del Iusi es débil

El analista político independiente Douglas González manifestó que “parece una reforma débil y populista. Es cierto que el Iusi castiga a las familias de clase media que compran viviendas a precios de mercado y con financiamiento bancario; ahí no hay elusión del impuesto. Creo que para este segmento sí se justifica una revisión, porque la tasa de interés y el seguro, sumados al impuesto, encarecen las mensualidades. La vivienda popular está exenta, y las personas con mayor capacidad pueden pagar el impuesto”.

Añadió que también es cierto que los vecinos no ven mejoras ni obras de trascendencia en las ciudades, y se percibe que es un impuesto que no retorna a la población.

En todo caso, la ley amerita más análisis y simulaciones para que el beneficio se focalice en quienes llevan la mayor carga, enfatizó González.

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El IUSI puede pagarse cada tres meses o de forma anual. En julio corresponde el pago del segundo trimestre, que puede realizarse en línea, en bancos autorizados o en las municipalidades.

Carlos Gómez

4 de julio de 2025

|

13:14h

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El pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles , (IUSI), se puede realizar en las ventanillas de la Municipalidad de Guatemala. (Foto Prensa Libre: Facebook Municipalidad de Guatemala)

Durante el mes de julio, todos los propietarios de inmuebles en Guatemala deben realizar el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI) correspondiente al segundo trimestre del año. El pago del IUSI constituye el segundo rubro más importante de ingresos para las municipalidades del país, por detrás del aporte constitucional entregado anualmente por el gobierno.

Este impuesto fue creado en 1995 mediante un convenio entre la Municipalidad de Guatemala y el Ministerio de Finanzas Públicas (Minfin). Posteriormente fue implementado en las municipalidades de todo el país y su regulación se estableció por medio del Decreto 15-98 del Congreso de la República, que contiene la Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles, vigente hasta la fecha, según datos de la cartera de finanzas.

El IUSI puede pagarse de forma anual o trimestral. Es decir, el monto anual puede dividirse entre cuatro, número de trimestres del año, y ese será el valor que deberá cancelarse cada tres meses.

Según la ley, existe un plazo de un mes después del vencimiento del trimestre para realizar el pago sin recargo por multa, que es del 20% sobre el monto adeudado.

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¿Cómo realizar el pago trimestral del IUSI?

El pago se realiza de la siguiente manera:

• El primer trimestre, que comprende enero, febrero y marzo, puede pagarse en abril. La fecha límite es el 30 de abril.
• El segundo trimestre, que abarca abril, mayo y junio, debe pagarse en julio, a más tardar el día 31.
• El tercer trimestre, que incluye julio, agosto y septiembre, se paga en octubre, también con fecha límite el día 31.
• El cuarto trimestre, que comprende octubre, noviembre y diciembre, se paga en enero del siguiente año, hasta el día 31.

El pago del IUSI puede efectuarse en cajas receptoras del Minfin, en las tesorerías municipales o en el Banco de Guatemala. También está habilitada la opción en línea por medio de la banca virtual.

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¿Cómo calcular el pago del impuesto?

Según el artículo 11 de la Ley del IUSI, las escalas y tasas son:

• Hasta Q2 mil: exento.
• De Q2,000.01 a Q20,000: tasa de 2 por millar.
• De Q20,000.01 a Q70,000: tasa de 6 por millar.
• De Q70,000.01 en adelante: tasa de 9 por millar.

Ejemplo:

Si el valor de la propiedad es de Q25 mil se aplica la tasa del 6 por millar:

Q25,000 × 0.6% = Q150.00

Este monto puede pagarse de un solo pago anual o dividirse en cuatro pagos trimestrales de Q37.50.

Del total recaudado, el 70% se destina a las municipalidades y el 30% restante a gastos administrativos del Estado.

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¿Cuál es la importancia del IUSI?

La Gremial de Profesionales Inmobiliarios (GPI) indica que el IUSI tiene un papel relevante en la financiación municipal y en la regulación del uso de la tierra.

Antes de su implementación, los ingresos municipales provenían de arbitrios y tasas específicas, que resultaban insuficientes. Por ello, se creó una fuente de ingresos estable, en línea con la tendencia mundial de gravar las propiedades para financiar servicios y fomentar el desarrollo urbano, asegura.

El IUSI cumple varias funciones:

• Financiamiento de servicios municipales: garantiza recursos para recolección de basura, mantenimiento de calles, alumbrado público y parques.
• Regulación y planificación urbana: desalienta la especulación y promueve el uso eficiente del suelo.
• Equidad fiscal: asegura que los propietarios contribuyan proporcionalmente a los servicios públicos.
• Desarrollo sostenible: permite inversiones en infraestructura, áreas verdes y mejora de calidad de vida.

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¿Quiénes están exentos del pago del IUSI?

Según el artículo 12 de la ley, están exentos:

• El Estado, entidades descentralizadas, autónomas y las municipalidades.
• Misiones diplomáticas y consulados.
• Universidades.
• Entidades religiosas.
• Centros educativos privados.
• Colegios profesionales.
• La Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala (CDAG) y el Comité Olímpico Guatemalteco (COG).

Estas son las comunas del área metropolitana que exonerarán las multas por impago del IUSI

Algunas municipalidades han dado a conocer a los vecinos que van a exonerar las multas del Impuesto Único Sobre Inmuebles.

Hedy Quino

12 de diciembre de 2024

|

18:27h

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Municipalidad de varios municipios informaron sobre la exoneración de multas por IUSI. Foto ilustrativa. (Foto Prensa Libre: Steve Buissinne en Pixabay)

En el Diario de Centro América se publicó este jueves 12 de diciembre el Acta 116-2024 de la Municipalidad de Antigua Guatemala, Sacatepéquez, donde se aprueba la condonación del 100% de los intereses por mora generados hasta el 30 de noviembre de 2024 en algunas obligaciones.

La referida exoneración aplica para los siguientes casos:

• El servicio de agua potable de los bienes inmuebles ubicados en el municipio.
• Las deudas del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) de los bienes inmuebles ubicados en la circunscripción municipal.
• Las multas por infracciones a las normas de tránsito.

El plazo para que los interesados gocen de la condonación de los intereses por mora será desde la fecha de la publicación de este Acuerdo en el Diario de Centro América hasta el 31 de diciembre de 2024, indica dicha acta.

“Para beneficiarse de la condonación, los interesados deberán realizar el pago del monto principal adeudado en las cajas municipales durante diciembre de 2024”, agrega.

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Además, explica: “La condonación establecida en este Acuerdo no será aplicable a los intereses por mora cuyo pago se esté reclamando judicialmente, ni a los intereses por mora generados luego de la aprobación de este Acuerdo”.

Otras municipalidades

Hasta el momento otras municipalidades han dado a conocer que también van a exonerar el cobro de multas de IUSI.

Villa Nueva

La Municipalidad de Villa Nueva publicó: “100% de exoneración en multas del IUSI. Aprovecha esta oportunidad para solventar la deuda del impuesto atrasado en un solo pago y regulariza tus pagos sin preocupaciones”.

“No dejes pasar la oportunidad de ponerte al día; tienes hasta el 25 de enero de 2025”, agregó.

San Miguel Petapa

La Municipalidad de San Miguel Petapa indicó: “Recuerda que todo diciembre tienes exoneración de multas de IUSI”.

Amatitlán

La Municipalidad de Amatitlán anunció el 50% de descuento en las multas impuestas por la Policía Municipal de Tránsito.

Además, informó sobre los convenios de pago para las multas impuestas por pagos atrasados del IUSI.

Santa Catarina Pinula

El alcalde de la Municipalidad de Santa Catarina Pinula, Sebastián Siero, dio a conocer que la comuna también exonerará las multas por IUSI.

Mientras que la Municipalidad de Guatemala indicó que hasta el momento no cuentan con alguna notificación de exoneración.

Comunicación social de la Municipalidad de Mixco dijo que realizarían las consultas respectivas.