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Corredor Verde efectúa los trabajos previos para construir carretera que conectará Mixco con el Periférico

Tue, 19 Aug 2025 06:01:00 +0000

Comunitario

Corredor Verde efectúa los trabajos previos para construir carretera que conectará Mixco con el Periférico

La fase principal comenzará en noviembre próximo y se estima que, en dos años, concluya el trayecto hacia los campos del Cejusa, zona 11. También habrá una vía hacia la carretera al Pacífico.

José Manuel Patzán

19 de agosto de 2025

00:01h

Según los directivos de Corredor Verde, se concluyen los trabajos previos que consisten en reforzar paredones para evitar derrumbes.(Foto Prensa Libre: Emilio Chang)

El proyecto vial privado Corredor Verde comenzó las obras iniciales para la construcción de una carretera que unirá el área de la iglesia Megafraternidad Cristiana, en Mixco, con los campos del Cejusa, en la zona 11 de la capital, y que enlazará directamente con el Anillo Periférico. El proyecto también tendrá un desfogue hacia la ruta al Pacífico.

Según Diana Larisa Montes Lemus, encargada de la unidad de supervisión, se concluyeron los estudios técnicos y actualmente, en la jurisdicción de Mixco, se ejecutan labores de estabilización del terreno mediante un talud ubicado junto a la Megafraternidad, para evitar derrumbes.

Una vez concluida esta fase, se intervendrá la parte baja del talud para habilitar una rampa de salida, además de instalar drenajes menores y proteger los taludes cercanos a la vía que conduce de la zona 11 hacia San Cristóbal. Posteriormente, se construirá un viaducto en la zona, cuya adjudicación se realizará mediante licitación privada.

“La meta es comenzar la construcción de la carretera entre noviembre y diciembre, una vez finalice la temporada de lluvias y se retiren postes de energía y otros obstáculos, en coordinación con la empresa eléctrica y la municipalidad”, indicó.

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Recalcó que dentro del tiempo estipulado se toman en cuenta los inconvenientes que puedan causar la lluvia.

“Si hay algún comportamiento atípico del clima o algún imprevisto en la construcción, nosotros ya tenemos los tiempos incluidos dentro de nuestra planificación, para que no sea necesario ampliar el tiempo más allá de los dos años”, recalcó.

Plazos y proyecciones

Montes Lemus dijo que el proyecto estipula un trazado hacia Villa Nueva y contempla una conexión desde Balcones de San Cristóbal hacia la vía principal del Corredor Verde.

También destacó que antes de comenzar los trabajos, se estableció una mesa técnica con autoridades municipales para coordinar acciones y mantener comunicación con vecinos.

Agregó que las maniobras se ejecutaron mayoritariamente en horario nocturno, para evitar interrupciones al tránsito, y aseguró que hasta el momento no se han registrado quejas formales por parte de los usuarios, aunque se reportaron accidentes de tránsito aislados, ocurridos fuera del área de intervención.

A la par de la Megafráter se trabaja en un talud y en la construcción de una rampa. (Foto Prensa Libre: Emilio Chang)

Proceso legal y revisiones técnicas

El proyecto enfrenta un proceso legal derivado de una denuncia presentada por un diputado, relacionada con la supuesta tala de un árbol y afectaciones en un área mayor a la autorizada. Sin embargo, la empresa asegura que el árbol en cuestión fue dañado por un rayo durante una tormenta y posteriormente retirado por seguridad. Además, refiere que las inspecciones del Ministerio de Medio Ambiente y de la División de Protección a la Naturaleza (Diprona) confirmaron que se respetan las medidas de mitigación y que el resto del arbolado permanece intacto.

Luis Chavarría, gerente general y representante legal de Corredor Verde, S. A., subrayó que todas las licencias y permisos fueron obtenidos después de exhaustivas evaluaciones de las autoridades competentes, incluso con correcciones solicitadas durante el proceso, como un diseño geométrico especial para garantizar la incorporación segura de vehículos al Periférico, con carriles de aceleración de aproximadamente 200 metros.

Chavarría indicó que el proyecto ha enfrentado incrementos de costos debido a imprevistos técnicos, aunque estos se mantienen dentro del margen previsto en la planificación financiera. Aunque aún no hay una tarifa definida para el derecho de paso, se afirma que será “módica”.

Además de la infraestructura vial, Corredor Verde contempla un sistema de transporte integrado que permita a ciertos usuarios dejar su vehículo en estacionamientos y conectarse con el Transmetro u otros servicios. El proyecto también incluye un componente ambiental, enfocado en la protección de taludes y el manejo adecuado de los recursos naturales.

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En proyecto

La carretera entre Mixco y la ciudad de Guatemala se construirá en tres fases. El primer tramo se contempla entre los campos del Cejusa, en la zona 11, y la Megafráter, en Ciudad San Cristóbal, Mixco. La segunda fase irá desde la Megafrater hacia el parque La Ceiba, en el bulevar Sur de Ciudad San Cristóbal. En la tercera fase se abrirá una carretera que, desde Mixco, conducirá hacia Villalobos, en la ruta al Pacífico.

Las tres fases tendrán un costo estimado de Q410 millones. La carretera será de cuatro carriles, y se planifica construir un tercero para habilitar un medio de transporte que sería un autobús eléctrico. También se prevé un parqueo con capacidad para dos mil vehículos, a fin de que los usuarios puedan dejar su vehículo, abordar el transporte y, ya en el Periférico, hacer conexión con el Transmetro.

En mayo del 2024, la Municipalidad de Guatemala aprobó un acuerdo de servidumbre de paso onerosa, figura legal establecida en el Código Civil, que permite a una parte transitar por una propiedad privada. En este caso, será un tramo del carril auxiliar del Anillo Periférico, donde se construirá un paso subterráneo para incorporar la nueva carretera sin afectar el tránsito.

La figura de “onerosa” implica que Corredor Verde debe compensar el derecho de paso. Por ello, la empresa reconstruyó el puente Bran, en la zona 2, dañado por un tráiler en febrero del 2024. El costo de esa obra se estimó en Q16 millones.

La construcción de la carretera ha ocasionado polémica entre los ciudadanos. El principal argumento es que podría afectar el bosque y la fauna del área. Además, los diputados Sonia Gutiérrez, del Movimiento Winaq-URNG Maíz, y Cristian Álvarez, de Compromiso Renovación y Orden (Creo), presentaron recursos legales para detener la servidumbre de paso onerosa, al considerar que existen “aspectos anómalos”, ya que la construcción del puente Bran debió aprobarse mediante un proceso de contrataciones del Estado y no mediante esa figura legal.

¿Cuánto empleo y cuántos millones de quetzales genera el desarrollo inmobiliario y la construcción en Guatemala?

Wed, 11 Jun 2025 03:46:00 +0000

economía

¿Cuánto empleo y cuántos millones de quetzales genera el desarrollo inmobiliario y la construcción en Guatemala?

El sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario representa el 23.7% del Producto Interno Bruto de Guatemala, lo que equivale a uno de cada Q4 generados en la economía nacional.

Glenda Burrión

10 de junio de 2025

21:46h

El desarrollo inmobiliario no solo transforma el paisaje urbano, también impulsa el crecimiento económico y la generación de empleo en Guatemala. (Foto, Prensa Libre: Glenda Burrión)

El desarrollo inmobiliario y la construcción se han consolidado como motores clave de la economía guatemalteca, generando miles de empleos y aportando significativamente al Producto Interno Bruto del país.

Este sector económico no solo construye viviendas y oficinas, también edifica progreso.

Según un reciente estudio de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG), este sector representa una pieza clave para la economía nacional, generando empleo, dinamismo territorial y una huella económica significativa.

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Desarrollo inmobiliario en Guatemala: un pilar económico

El sector de desarrollo inmobiliario y construcción aportó Q100 millones 700 mil al Producto Interno Bruto (PIB) del país en el 2024, lo que equivale al 11.9% de la economía guatemalteca.

Este dato posiciona a la industria como el tercer motor económico de Guatemala, solo superado por el comercio y la manufactura.

Además, la facturación del sector ha tenido un crecimiento constante en la última década, duplicándose hasta alcanzar los Q142 mil millones. Esto representa un incremento del 107% en 10 años, lo que evidencia su potencial de crecimiento sostenido.

Más metros construidos: un indicador del dinamismo

Entre el 2013 y el 2024 se autorizaron más de 40 millones de metros cuadrados de construcción en Guatemala, con un promedio de 3.7 millones por año.

El departamento de Guatemala concentra el 71% de estas autorizaciones, aunque también destacan los aumentos en Baja Verapaz, Petén y Suchitepéquez, donde se ha reportado un crecimiento anual superior al 100% en ciertas ocasiones.

El sector inmobiliario es uno de los principales generadores de empleo

El impacto laboral del desarrollo inmobiliario también es contundente. En el 2024, esta industria genera:

499 mil 899 empleos directos

Hasta 2 millones de empleos indirectos

Q30 millones 149 mil en salarios anuales

Según datos del estudio, más de 232 mil trabajadores del sector están registrados en el IGSS, lo que evidencia su alto nivel de formalización.

Los salarios promedio también reflejan el valor del capital humano en esta industria: en servicios inmobiliarios, el ingreso mensual promedio asciende a Q5 mil 365, mientras que en construcción es de Q3 mil 947.

Diego Rivera, integrante de la Junta Directiva de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG), subraya la importancia de la capacitación técnica: contar con una certificación, como las que ofrece el Instituto Técnico de Capacitación y Productividad (Intecap), puede incrementar el salario entre un 10% y 15%, al demostrar habilidades especializadas que aportan mayor valor a la obra.

Rivera resalta que cada proyecto inmobiliario puede extenderse entre 3 y 7 años, dependiendo de su magnitud, lo cual garantiza empleos estables durante largos periodos.

Una huella económica que abarca todo el país

La huella económica total del sector inmobiliario en Guatemala asciende a Q207 millones 700 mil anuales, representando el 23.7% del PIB nacional.

Es decir, uno de cada cuatro quetzales generados en la economía está relacionado con este sector.

El departamento de Guatemala concentra el 80% de esta huella, con Q167 mil 331 millones.

Sin embargo, las ciudades intermedias también continúan atrayendo inversión en desarrollo inmobiliario. Departamentos como Quetzaltenango, El Progreso, Suchitepéquez, Alta Verapaz y Escuintla registran una participación cada vez más relevante en la dinámica del sector.

Una industria estratégica con amplio potencial

El Estudio de Impacto Económico del Desarrollo Inmobiliario demuestra que esta actividad no solo transforma el entorno urbano, sino que impulsa el crecimiento sostenible del país.

Genera empleo, promueve inversión y mejora la calidad de vida de miles de familias guatemaltecas.

Empresarios urgen a digitalizar los servicios del Estado, lo que incluye agilizar trámites

Thu, 27 Jun 2024 11:00:00 +0000

Enade 2024

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Empresarios urgen a digitalizar los servicios del Estado, lo que incluye agilizar trámites

Durante un conversatorio previo al Encuentro Nacional de Empresarios 2024, representantes de varias entidades destacaron la importancia de los procesos en línea para la competitividad.

Urias Gamarro

27 de junio de 2024

05:00h

El conversatorio Digitalización del Estado para una mayor competitividad, fue el tema abordado por Fundesa con la participación de técnicos, empresarios y funcionarios. (Foto Prensa Libre: Esbin García)

Un diagnóstico, potenciales riesgos y amenazas, así como posibles soluciones en el corto y mediano plazo, fueron los tópicos abordados por funcionarios, empresarios, técnicos, académicos y miembros del cuerpo diplomático durante el conversatorio “Digitalización del Estado para una mayor competitividad”, que organizó ayer la Fundación para el Desarrollo de Guatemala (Fundesa), y en la cual se reiteró que la digitalización es fundamental para el desarrollo de país.

El tercer conversatorio previo al Encuentro Nacional de Empresarios (Enade) 2024, cuyo tema central será “Certeza Jurídica y confianza en las instituciones públicas”, profundizó sobre la situación actual, así como las potencialidades de la digitalización y Stefano Olivero, presidente del comité organizador del Enade, comentó que la adoptación de tecnologías digitales en productos y servicios permite aumentar la productividad y, en consecuencia, promover el desarrollo económico y social.

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“La transformación digital de servicios del Estado es clave para mejorar la competitividad y atraer más inversión extranjera directa. Países que han avanzado en ese ámbito, han logrado aumentar la productividad de su sector público y generar un entorno más favorable para los negocios”, expuso.

La propuesta 2024

Jorge Benavides, investigador asociado de Fundesa, explicó a Prensa Libre que en el Enade 2024 se buscará promover la confianza en las instituciones del Estado, pero tratando de ponerse en el papel del ciudadano que se acerca a estas y la forma como el Estado le responde.

Expuso que se ha identificado que en los países exitosos, además de los cambios de normativas, la mejora de los perfiles profesionales y la definición de una legislación muy concreta, también se apuesta por los procesos porque es en esa parte donde debe iniciar no solo la digitalización, sino la simplificación y facilidad de los trámites, enfocados en el servicio a los usuarios.

“En el Enade 2024 se buscará promover la confianza en las instituciones del Estado, pero tratando de ponerse en el papel del ciudadano que se acerca a estas y la forma como el Estado le responde”

Jorge Benavides, investigador asociados de Fundesa

Citó que en Estonia -norte de Europa-, Uruguay y algunos países de Asia, la reforma del Estado ha iniciado precisamente con procesos claros e iguales para todas las personas, proporcionando plataformas de fácil acceso para los ciudadanos. Esto, para generar confianza; “o dicho de otra forma, que se pueda tener una relación con el Estado casi en la palma de la mano con un celular”.

Por eso, reiteró, la digitalización se vuelve un tema muy importante y en Guatemala se cuenta con algún avance en la legislación sobre la simplificación de trámites administrativos; hay un buen activo que es la red digital con una cantidad de abonados que demandan servicios de telefonía celular y telefonía móvil inteligente.

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Por otro lado, reconoció que hay muy buenos ejemplos de instituciones del Estado, que ya muestran avances al respecto, como el Banco de Guatemala (Banguat), el Ministerio de Finanzas (Minfin) y la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT). En el sector privado mencionó la Ventanilla Ágil de la Construcción (VAC) como un ejemplo de buenas prácticas a replicar.

Diagnostico

Lisardo Bolaños, coordinador técnico de la iniciativa Guatemala No Se Detiene (GNSD) presentó la “Digitalización del Estado para una mayor competitividad” y en la que expuso diversos avances de las entidades autónomas.

Por ejemplo, sobre el administrador tributario dijo que los avances puntuales están en la factura electrónica en línea (FEL) y BanSAT, que facilitan la recaudación y la mejora de los controles. En la banca central, la liquidación electrónica de transacciones, que es algo poco visible, pero que consiste en el Sistema de Liquidación Bruta en Tiempo Real (LBTR) que permite la liquidación electrónica inmediata de transacciones.

“Las dos instituciones críticas para el otorgamiento de las autorizaciones previas al otorgamiento de una licencia municipal de construcción son el Marn y Conred”

José Fernando Orellana Wer, director ejecutivo de la CGC

Una de las propuestas que se escuchó a futuro, es la creación de un sistema único de pagos, para lo que ya se trabaja.

También recordó que, en la VAC, existe un formulario único electrónico, acompañamiento, y un proceso normado, y que se han logrado 4.5 millones de metros cuadrados de construcción aprobados, lo que ha significado una reducción de tiempo. Sin embargo, se detectó que el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (Marn) y la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred) no están cumpliendo en cuanto a los tiempos que se necesitan.

Reiteran los atrasos en licencias

Durante el conversatorio, José Fernando Orellana Wer, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) urgió a entidades como Conred y el Marn a agilizar los tiempos de emisión de licencias para la construcción privada, ya que se ha detectado una presa de enero a mayo que tiene consecuencias en la actividad productiva.

“Las dos instituciones críticas para el otorgamiento de las autorizaciones previas al otorgamiento de una licencia municipal de construcción son el Marn y Conred. En Conred hay un cuello de botella bastante grande de expedientes, y entendemos que se han tenido que atender las emergencias originadas por los incendios forestales y últimamente por las lluvias por lo que están sobrecargados de trabajo, pero eso no los exime del cumplimiento de la ley y de sus compromisos”, afirmó durante el evento de Fundesa.

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En cuanto a la Conred, indicó que para el sector construcción debe dictaminar que las construcciones son seguras estructuralmente; “y si hay un retraso en el otorgamiento de las autorizaciones, eso se traduce en una demora en la obtención de la licencia de construcción y en el inicio de las edificaciones”.

Explicó que en los expedientes que han ingresado en la VAC, lo que se busca es facilitar a Conred el cumplimiento de esta obligación. Y sobre los tiempos establecidos en ley y en el convenio de cooperación entre la VAC y Conred, el compromiso de tramitar los expedientes es de 26 días, pero en la actualidad el promedio es de 47, aunque en el 2023 ya se había cumplido con los tiempos.

En el caso del Marn, se tramitan por medio de VAC tres tipos de licencias ambientales: A, B1 y B2, que son los proyectos con mayor impacto ambiental. El tiempo establecido en el convenio con la ventanilla es de 80 días para los expedientes B1; y de 56 días para los B2. Los registros indican que el 2023 el promedio era de 57 días para las B1 y de 38 días para permisos B2.

Ahora, los tiempos para las licencias B1 es de 86 días y para las B2 con 62 días hábiles en promedio. Para ambas gestiones, en el Marn tardan más días del promedio, aseguró.

Por tanto, se calcula que entre enero y mayo se acumuló una presa de dos millones de metros cuadrados pendientes de autorización, por lo que no pueden iniciar las edificaciones de vivienda vertical -edificios- principalmente.

Constructores denuncian retraso en emisión de licencias ambientales y el Marn se defiende

Mon, 10 Jun 2024 11:00:00 +0000

Construcción

Suscriptores

Constructores denuncian retraso en emisión de licencias ambientales y el Marn se defiende

La CGC demanda al Ministerio de Ambiente agilizar gestiones para aprobar una presa de 1 mil 900 licencias y de esa forma, agilizar la ejecución de proyectos inmobiliarios.

Urias Gamarro

10 de junio de 2024

05:00h

El sector construcción señala atrasos en el otorgamiento de licencias ambientales. (Foto Prensa Libre: Hemeroteca PL)

Una presa de 1 mil 992 solicitudes de licencias ambientales para la construcción está aún pendiente de aprobación en el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (Marn), lo que retrasa el inicio de inversiones privadas en la edificación de vivienda, comercial e industrial, así como de otras actividades productivas relacionadas.

En tanto, las autoridades encargadas expusieron que al final del proceso de evaluación correspondiente, el Marn entrega una resolución aprobatoria y a continuación, el proponente debe llenar un formulario en el que solicita su licencia ambiental; posteriormente, se le acepta el formulario y tras un pago, se le entrega el documento en un plazo no mayor de 10 días.

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El sector construcción considera que la no agilización de las gestiones para obtener las licencias ambientales podría impactar de manera negativa a la industria, ya que hay proyectos que no pueden comenzar por no contar con los permisos obligatorios.

El recuento

Con el cambio de autoridades ministeriales de enero a abril de este año, los constructores indican que han percibido un retardo en la emisión de los permisos de licencias ambientales. “En promedio, los proyectos de construcción demoran, en promedio, de uno a tres años; por lo tanto, entre el 30 y 40% de los proyectos de construcción de este año se encuentran en la etapa de solicitud de licencias, lo que representa unos Q6 mil 35 millones solo en el período de enero a abril 2024”, sustenta un informe de la Comisión de Estadísticas de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).

El documento apunta que durante el primer cuatrimestre del año, hay una caída del 49% mensual de las licencias que se gestionan en el Marn, con un promedio de 498 expedientes. Por esa tardanza gubernamental, estarían pendientes de desarrollo aproximadamente 1.2 millones de metros cuadrados de construcción y al hacer un promedio mensual, hay una variación negativa del -24% con 306 mil metros cuadrados, según el estudio privado.

Por tipo de obra

El documento detalla que de cada 10 licencias ambientales que aún están pendientes de aprobación, siete corresponden a la construcción de edificios, dos para la edificación de obras civiles y una para actividades especializadas de construcción, con datos revisados al 22 de mayo.

El análisis también expone que la presa podría repercutir en la producción nacional, ya que en los expedientes hay licencias de grandes, medianos y pequeños proyectos, lo que al final impacta en la inversión en parques industriales, fábricas, hospitales, comercio y edificios de viviendas, entre otros.

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La industria de la construcción es de la opinión que, en la actualidad, es urgente y prioridad la inversión en infraestructura, por su múltiple impacto y derrama en otras actividades económicas, pero se mantiene la percepción de que el Marn está enfocado solo en temas de protección y cuidado ecológico.

¿Qué se encontró?

Prensa Libre consultó al viceministro de Ambiente, José Rodrigo Rodas, sobre lo que encontró en la unidad que conoce los permisos y el seguimiento de los expedientes, quien respondió que el departamento de Atención a la Gestión Ambiental es el encargado de notificar las resoluciones ambientales y de tramitar la emisión de las respectivas licencias ambientales cuando corresponda, según la categoría de cada proyecto.

“Hemos encontrado que esta unidad funciona satisfactoriamente con algunos puntos de mejora en cuanto a sistemas informáticos para agilizar el procesamiento de datos e información”, aseguró.

Y sobre la presa que indica la CGC, el funcionario respondió que la actual administración de la Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales asignó tres ingenieros civiles para la evaluación de los instrumentos ambientales y el Departamento de Calidad Ambiental ha girado instrucciones para dar prioridad a estas licencias, apuntó.

En cuanto a los proyectos de construcción ingresados en físico y BIAWEB -plataforma- se han estandarizado procesos para agilizar el análisis y evacuación de expedientes relacionados con la construcción. Esa estandarización también se implementado para otros sectores, considerando que las categorías C y CR constituyen el 80% de los expedientes ingresados en el ministerio.

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“Las medidas implementadas por la Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales han permitido disminuir de seis mil a 1 mil 800 los expedientes de instrumentos ambientales pendientes de resolver”, destacó.

El funcionario añadió que como autoridad, esa institución está alineada con las políticas de desarrollo de país y consciente del aporte del sector construcción a la economía nacional.

“La Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales, se encuentra implementando estrategias para la realización pronta y eficiente de la evaluación y resolución de los instrumentos ambientales que se encuentran en trámite para evitar retrasos a todos los usuarios del Marn, y realizar una gestión ambiental eficaz y eficiente”.

Dentro de sus funciones

Al Marn también se les requirió brindar una perspectiva, como autoridad, sobre los procesos de licencias de construcción para este ejercicio, que involucra la parte de licencias ambientales.

La respuesta fue que a través de la Dirección de Gestión Ambiental y Recursos Naturales y las delegaciones departamentales, se evalúan, dictaminan y resuelven expedientes de instrumentos ambientales, otorgando o no la procedencia de viabilidad ambiental de los proyectos, obras, industrias o actividades, pero eso no los autoriza, sino que su aprobación final queda sujeta a la autorización de las instituciones correspondientes; lo cual se establece en las resoluciones respectivas. “Este ministerio no otorga licencias de construcción”, se aclaró.

El trámite

Las autoridades dieron a conocer el proceso actual de entrega de licencias ambientales:

Al final del proceso de evaluación del instrumento ambiental, el Marn entrega una resolución aprobatoria, el proponente solicita su licencia ambiental, paga y se le entrega el documento en un plazo de 10 días.

Para proyectos de construcción categoría C y CR, no hay obligatoriedad de tramitar la licencia ambiental y solamente con la resolución aprobatoria, se cumple lo establecido en el Reglamento de Control Evaluación y Seguimiento Ambiental.

Al Ministerio de Ambiente Ingresan los expedientes en tres modalidades: En físico, en la plataforma digital BIAWEB y por medio de la Ventanilla Ágil de la Construcción (VAC).

Respecto a la cantidad de expedientes de instrumentos ambientales resueltos, se informó que de los instrumentos ingresados en físico se han aprobado 124 expedientes de las categorías C y CR.

De acuerdo con los registros, en el cuatrimestre la VAC entregó un total de 26 resoluciones aprobatorias de instrumentos ambientales y por parte del Departamento de Atención a la Gestión Ambiental, se han otorgado 13 licencias ambientales.

En la VAC hay 25 expedientes pendientes de analizar en las categorías B1 y B2.

Por qué el sector guatemalteco de la construcción se mantiene dinámico, a pesar de las crisis internas y externas

Mon, 22 Jan 2024 11:00:47 +0000

Los datos disponibles a octubre del 2023 indican que las empresas de construcción, ingeniería, arquitectura, sus proveedores y toda la cadena que gira torno a esta actividad, mostró un desempeño aceptable y todo apunta a que cerró el año con crecimiento, a pesar de las circunstancias adversas.

La Comisión de Estadísticas de la Construcción, adscrita a la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) dio a conocer las cifras registradas, en las que se observa una tendencia de acuerdo con las estimaciones previstas.

El reporte presenta estadísticas de las licencias y metros cuadrados de construcción se autorizaron, así como los lugares de edificaciones, según tipo. La actividad de construcción medida por el producto interno bruto (PIB) habría cerrado el 2023 en 3.5%.

¿Qué dicen las cifras?

Hasta octubre del 2023, el informe indica que se habían autorizado cuatro mil 494 licencias de construcción, que representan el 70% del total del 2022, cuando fueron seis mil 402 expedientes, muy similar a los seis mil 477 del 2021, y mayor a los cinco mil 132 del 2020, cuando se presentó la emergencia sanitaria.

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A ese mes había una caída del 19% al hacer una variación interanual en cuanto a las licencias de construcción, pero en agosto y septiembre el indicador era positivo en 41.8% y 18.5%, respectivamente.

En cuanto a los metros de construcción autorizados a octubre del año pasado, había dos millones 644 mil 247.2 y en todo el 2022 fueron tres millones 20 mil 328.9; es decir, se lleva una cobertura del 87.5%.

En la serie del 2017 al 2023, la cifra menor se registró en 2020 con un millón 796 mil 673.2 metros cuadrados, y el mayor fue en 2022 con los datos indicados, pero la media está por encima de los dos millones de metros cuadrados. La variación interanual, subraya que hay un incremento del 54.3% en ese período.

Fernando Estrada Domínguez, director de la Comisión citada de la CGC, explicó que las cifras recogen proyectos desde los pequeños hasta los más grandes, que pueden ser centros comerciales o parques industriales, que medir de 20 mil a 50 mil metros cuadrados en algunos casos y que es sola una licencia.

Para un edificio, pueden rondar desde los cinco mil a 10 mil metros cuadrados; y para casas individuales, pueden ser desde cien metros cuadrados y para vivienda en serie, los principales desarrolladores hacen de cien a 200 unidades habitacionales que pueden andar hasta por los 20 mil metros cuadrados en total, pero dependerá mucho de las solicitudes que se realicen, aunque ya hay una tendencia a edificar proyectos más grandes.

Por ejemplo, en la actualidad, los desarrolladores de vivienda vertical que ya no piden autorización para una sola torre, sino para tres, cuatro y hasta cinco.

Dónde se concentran y de qué tipo

En el desglose por territorio por metros cuadrados de construcción, el 47.24% se concentra en Guatemala -municipio-, seguido de Mixco con 21.5%; Villa Nueva, 13.85%; Santa Catarina Pinula, 6.56%; y San Miguel Petapa, 4.03%, que son los más significativos.

Por tipo de proyecto, la construcción comercial tiene una participación de 29.59% de metros cuadrados, seguida del sector vivienda unifamiliar con 24.37%; 13.84% para vivienda en serie; y 17.32% para la multifamiliar, que en su conjunto suman 55.53%.

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En el clasificador, el informe especifica que la vivienda unifamiliar es la que se especifica como tal; la vivienda en serie es cuya licencia aparece en conjunto con otras; y por ejemplo, las autorizadas por compañías urbanizadoras y para la vivienda multifamiliar, consta de varios apartamentos -edificios -.

Para Estrada Domínguez, el desarrollo más fuerte de la construcción está en la ciudad de Guatemala, pero también hay un sustancial crecimiento en los municipios, y las mayores diferencias encontradas son por el tipo de construcción.

La mayoría de los grandes proyectos en serie horizontal están fuera del municipio de Guatemala, como en San José Pinula o Fraijanes, y en Villa Canales “hay un auge” por la carretera VAS -con pago de peaje-, y para proyectos de edificios de torres de apartamentos en la ciudad capital, pero también se empieza a observar esa tendencia vertical en Mixco, aparte de obras en carretera a El Salvador, como en Santa Catarina Pinula, Fraijanes y Villa Nueva, donde no era tan común, apuntó el directivo.

Las personas, recordó, quieren estar cerca de sus lugares de trabajo, pero también de su núcleo familiar. Al respecto, la construcción de vivienda es la que cuenta con la mayor demanda, lo que hace sentido en cuanto al boom demográfico, y el mercado de viviendas nuevas está respondiendo a los núcleos jóvenes de 25 a 35 años que comienzan a formar una familia y a requerir una unidad habitacional.

Perspectiva 2024

Para este año, la actividad de construcción tendrá un crecimiento del 1.9%, ya que el sector confía en que la economía se mantendrá estable.

Con la llegada de nuevas autoridades de gobierno y municipales, se espera un mayor interés en la Ventanilla Ágil de la Construcción, y que más gobiernos locales e instituciones se incluyan.

El especialista precisó que la actividad de construcción es un generador de empleo y la inversión en adquisición de vivienda es una de las más sólidas, en comparación con otros rubros para las familias.

Por otro lado, el comportamiento del crédito hipotecario para vivienda mostró un crecimiento del 7.8%; al 31 de enero del 2023 el saldo fue de Q16 mil 218 millones y al 31 de diciembre, de Q17 mil 483 millones, con una tasa de interés promedio de 8.47%, según las cifras oficiales.

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Gobierno crea comisión para agilizar trámites y dinamizar el sector construcción

Sat, 22 May 2021 11:00:54 +0000

El plazo establecido es de 6 años y según el acuerdo gubernativo 105-2021 que se publicó el viernes 21 de mayo en el Diario de Centro América, y será presidida y coordinada por el Ministro de Economía, cargo que ocupa actualmente Antonio Malouf.

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También la integrarán los ministros de Ambiente, de Cultura, de Energía y Minas y de Salud. Además del Director General de Aeronáutica Civil y los secretarios ejecutivos de Conap y de Conred, así como el registrador del Registro de la Propiedad de la zona central.

Al respecto el viceministro de Inversión y Competencia del Mineco, Lisardo Bolaños y el presidente de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), Erwin Deger, coincidieron en exponer en que la comisión estará conformada por las nueve entidades a las que una persona o empresa necesita acudir para obtener un permiso de construcción.

Se busca modificar los trámites y que se reduzca a un solo lugar además que la mayoría de los trámites puedan realizarse de manera electrónica, dijo el funcionario.

Según el viceministro en la actualidad esos trámites en el Organismo Ejecutivo pueden durar hasta 700 días, período que representan costos para las empresas de construcción y se traducen a viviendas y rentas más caras para las familias guatemaltecas.

Deger mencionó alrededor de 500 días y que esperaría que se reduzcan a 200 y se empiecen a ver resultados a finales del año resultados.

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Bolaños comentó que espera que “la comisión permita destrabar una serie de trámites de construcción para que puedan empezar a construir a finales de este año, de otra manera veríamos resultados hasta el 2023”.

Se busca acelerar permisos para lograr que las familias guatemaltecas tengan una opción de compra o renta más barata, generar empleo directo dentro del sector de construcción y tener un efecto en la actividad económica general adicional de la vivienda: construcción de tiendas, bodegas, fábricas, comercios, que permitan la generación de otro tipo de empleo de manera más rápida, añadió el viceministro.

El presidente de la CGC dijo que ven positiva la conformación de la comisión y agrega que con agilidad en los trámites se podría lograr 3 millones de metros cuadrados anuales para construcción. Además, puede ayudar a obtener licencias municipales, agregó.

En marzo pasado se dio a conocer en Prensa Libre que el monto estimado de la presa que está pendiente de escriturarse por el Registro General de la Propiedad es de entre Q800 millones a Q1 mil millones.

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Los funcionarios podrán ser representados por otro funcionario de la entidad, además pueden invitar a otras entidades relacionadas con estos temas, según el acuerdo.

Mejora el crédito bancario para la construcción (pero sigue presa de algunos trámites claves)

Thu, 15 Apr 2021 11:00:42 +0000

El presidente del Banco de Guatemala (Banguat), Sergio Recinos, refirió que en el 2020 el promedio de la superficie de construcción disminuyó el dinamismo que había mostrado en los últimos dos años.

El promedio de la construcción autorizada bajó desde 877.8 6 miles de metros cuadrados, registrados en el 2019 a 599.6 miles de metros cuadrados en el 2020, mientras que el de la construcción realizada bajó de 883.3 a 697.6 miles de metros cuadrados, respectivamente.

El sector se contrajo 6.2% en el 2020 pero se prevé una recuperación a 7.5% de crecimiento en el presente año, añadió.

Ese panorama ya se empezó a reflejar en diferentes ámbitos relacionados con la construcción, explicó.

Aumento en cartera de crédito

La cartera crediticia en el país según el dato interanual a febrero del 2021 creció 6.4%, y por actividad la construcción es una de las que más aumentó en ese período con 8.1% más, refirió el funcionario al indicar que es una tasa de crecimiento dinámica para el sector.

Aunque el crédito bancario al sector privado total disminuyó su ritmo de crecimiento a 4.7% a la presente semana de abril, es “una pequeña caída que tiene un efecto aritmético de aspectos sucedidos el año pasado, pero estimamos que va a continuar con trayectoria creciente hasta ubicarse en alrededor del 8% este año”, agregó Recinos.

Explicó que se muestra un crecimiento estable, a pesar de la pandemia y se prevé que el cierre el año por tipo de deudor, el microcrédito, el crédito hipotecario para vivienda y el destinado a los empresariales mayores y al consumo, muestran dinamismo, mientras que el destinado a empresariales menores se mantiene moderado.

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El crédito hipotecario para vivienda creció 15.45% al 31 de diciembre del 2019, a esa fecha del 2020 creció, pero solo 7.8% y al 1 de abril del 2021 ya se registra en 11.4% más, según datos divulgados por el Banguat.

Otro dato que está mostrado dinamismo en la construcción es el impuesto sobre distribución de cemento que reflejó desempeño positivo en el segundo semestre del 2020 y a un incremento en su recaudación en enero y febrero del 2021 respecto de la mayoría de meses del año pasado, dijo Recinos.

Ritmo de licencias

Héctor Leonel Flores, secretario general del Concejo de la Municipalidad de Guatemala, comentó que 2016 al 2019 el promedio de licencias de construcción autorizadas fue de 1 mil 200 por año, en el 2020 bajó a casi la mitad a 687.

En el primer bimestre del 2021, se han autorizado 184. El funcionario edil dijo que se implementaron trámites electrónicos que han ayudado a seguir con los procesos.

En tanto, en el primer trimestre del año pasado la municipalidad reporta 567 mil metros cuadrados autorizados cobrados y en el mismo plazo del 2021 se está en 527 mil.

Según el Banguat citados por la CGC, en el primer bimestre del 2020 (antes de la pandemia) se habían autorizado en total en el país, 1 mil 137 licencias.

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En tanto el ministro de Ambiente, Mario Roberto Rojas, mencionó que en el 2020 se evaluaron 65 proyectos de construcción y de estos, a 57 ya se les emitió licencia, mientras que para el 2021 dijo que cambia de manera positiva la proyección, aunque no especificó datos.

Sin embargo, Fernando Estrada, director del Departamento de Análisis Estadístico (DAE) de la Cámara, dijo que han detectado que aún hay presa de solicitudes de licencias tanto en la municipalidad como en el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (Marn).

Perspectiva empresarial

El Índice de Confianza del Sector Construcción de marzo 2021 se sitúa en 67.39 puntos, una baja de 6.18 puntos respecto al mes anterior, pero al compararlo en forma interanual (primer mes de la pandemia del 2020) muestra un crecimiento de 11.68.

Dicho índice lo efectúa la CGC con encuestas a sus socios y refleja que el principal factor que incide en el crecimiento de la construcción es el tema de los trámites para la construcción, también la pandemia, la incertidumbre política, los precios de materiales de construcción, las tasas de interés, y también relacionado a la pandemia influye el plan de reactivación económica del Estado.

Aun así, los empresarios creen que el sector construcción mejorará en el transcurso de este año, refiere el documento de la Cámara, ya que el 69.6% de los encuestados considera que el crecimiento será mejor que el del 2020. En tanto 17.4% cree que empeorará y el 13% que permanecerá igual.

Consideran que el sector crecerá en el 2021 alrededor del 2.3% y en el 2022 sería 3.6%.

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Rolando Paiz, comisionado Presidencial para la Competitividad, dijo también que hay perspectivas positivas para la atracción de inversión extranjera directa, para la reinversión y la inversión nacional y que uno de los sectores que se dinamizaría es el de la construcción.

Mencionó el proyecto denominado Conglomerado Logístico del Sur que se está impulsando en Escuintla que incluye ampliación del Puerto Quetzal, el Aeropuerto de San José con terminales de carga y de pasajeros, carreteras aledañas, para conectar diferentes zonas productoras de la zona como zonas francas y zonas de desarrollo económico especial público que se están instalando y otros complejos privados.

Además, se seguirá impulsando la autopista Escuintla-Puerto Quetzal y tres carreteras más como la ampliación de la red vial principal, el transversal del sur y el anillo regional.

Empleado municipal es señalado de cobro anómalo

Mon, 06 Jun 2016 21:03:10 +0000

De acuerdo con la acusación del MP, el 27 de enero del 2015, María Vásquez acudió a la Municipalidad de Xela para solicitar una licencia de construcción y platicó con Juanta, quien trabaja como inspector del departamento de Planificación y Control Urbano. Añade que el sindicado le indicó que dicho trámite se demoraba, pero para agilizarlo la víctima tenía que pagarle Q1 mil 900.

Rolando Castañeda, agente fiscal del ente investigador, indicó que de acuerdo a la versión de la víctima, Juanta recibió el dinero en tres pagos; el primero fue de Q500 y otro de Q1 mil. Añadió que último fue de Q400, el cual fue pagado el 31 de enero del mismo año.

Silvia Ruiz, jueza del Juzgado “A” de Primera Instancia Penal de Quetzaltenango, donde se llevó a cabo la audiencia, consideró que la declaración de la víctima y los documentos que comprueban el trabajo que realiza el sindicado en la comuna, son suficientes para que se lleve a cabo el juicio.

Defensa se pronuncia

El abogado defensor, Wilber Enríquez, indicó que su defendido continúa su labor en la comuna, ya que goza de medida sustitutiva al haber pagado Q5 mil de caución. Agregó que analiza plantear un amparo, porque considera que la resolución de la juzgadora no es la adecuada, porque la licencia fue otorgada y no era el señalado el encargado de hacerlo.

En su declaración, la víctima afirmó que conoce al sindicado, quien en una ocasión efectuó una inspección a la propiedad de un familiar que tramitaba una licencia de construcción.

Como parte de las pruebas, la fiscalía también presentó la declaración del esposo de María Vásquez, quien la acompañaba el día de los hechos y observó la entrega del primer pago.