Consejos del Consultor: De los Próceres a la Pradera
Por: Manuel Salguero España.

Continúo con el tema de la 3ª Jornada de Valuación del Colegio de Ingenieros de Guatemala, denominada “Zona 10, pasado, presente y futuro comercial y residencial”.

Aclaración y disculpa: En el sector 5: Formando una franja desde el Obelisco hasta la 19 avenida entre el bulevar y la 20 calle indiqué que no había edificios, pero si los hay, grandes y muy importantes.

Hoy analizaremos el sector 6, que está a continuación del sector 5, subiendo desde la 19 avenida hasta el centro comercial La Pradera, entre el bulevar Los Próceres y el antiguo acueducto que divide la zona 10 de la 14.

Este sector tiene un área de 461,777 m2, el ancho típico de las calles es de 8.50 m las banquetas tienen 1 m, el lote típico tiene 570 m2 en promedio, el uso comercial ocupa 184,253.18 m2 = 40 por ciento, el residencial 158,748.43 m2 = 34.4 por ciento y el restante 25.3 por ciento para calles, banquetas y áreas públicas.

Como vías importantes tenemos por supuesto, el bulevar Los Próceres y la 20 calle.

Aquí se encuentran varios centros comerciales fuertes e importantes, algunos lotes son grandes y otros chicos.

Es un sector de alto índice vehicular debido a que es la salida hacia la carretera a El Salvador y en la parte sur se conduce el tránsito que va hacia El Prado, Santa Catarina Pinula y Muxbal.

El bulevar Los Próceres es una de las vías vehiculares con el mayor número de vallas publicitarias de la zona.

Valores: Sobre el bulevar y al inicio se tiene entre $375 y $450 la vara cuadrada descendiendo a $200 y $250 al finalizar el centro comercial La Pradera.

Luego sobre la 20 calle empieza en la parte baja entre $175 a $225, con un repunte de $200 a $250 a medida que se acerca a La Pradera para luego descender en la parte alta a $150 y $175 la vara cuadrada.

Entre las avenidas tenemos $150 a $200.

Tendencias: Aún tiene atractivo residencial y comercial. Limitaciones: calles angostas, problemas de infraestructura, calles sin salida y lotes pequeños.

Condolencias

Quisiera enviar una condolencia a Marisabel, hija de mis buenos amigos Gloria y Edgar Salazar, cuyo esposo fue víctima de la nefasta violencia que nos azota, ante la cual no puedo quedarme callado sino condenar enérgicamente lo que hoy nos tiene de rodillas.

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