Estafadores prefieren vender fincas y terrenos baldíos
Fraude 90 por ciento de denuncias son por lotes sin ocupar
Por: Leonardo Cereser

El Registro de la Propiedad instaló un sistema que permite constatar por la Internet la legitimidad de las escrituras. Foto Prensa Libre: Mario Linares.

Las bandas dedicadas a la venta fraudulenta de propiedades han hecho de fincas y terrenos baldíos los mejores bienes para negociar. El 90 por ciento de denuncias de este año que conoce la Fiscalía son de particulares que creyeron haberlos comprado a sus legítimos dueños.

Los investigadores han detectado que los delincuentes prefieren los terrenos baldíos, ya que al no estar habitados por personas, tienen más tiempo para falsificar escrituras y cédulas y luego venderlos.

“Un 10 por ciento de estafas a inmuebles, han sido casas las vendidas, indicó Sergio Lima Morales, jefe de la fiscalía especial para investigar los casos del Registro General de la Propiedad.

El actuar de las bandas también consiste en alquilar una casa para luego falsificar datos de los propietarios y venderla.

La Fiscalía investiga a unas 12 bandas dedicadas a estos fraudes. Tiene 349 juicios pendientes, recibe unas cinco denuncias diarias, y en la actualidad ha conseguido 17 órdenes de captura de supuestos estafadores, quienes están pendientes de detención.

Sectores seleccionados

El investigador dijo que, si bien las estafas ocurren en todo el país, los lugares más recurrentes son San Cristóbal, Mixco; áreas de Villa Nueva; carretera a El Salvador y zonas cercanas a Antigua Guatemala.

La registradora general de la Propiedad Inmueble, Arabella Castro, expuso que la mejor forma de proteger el bien es mediante un documento de inmovilización, el cual no permite traspasos sin el consentimiento del auténtico propietario, quien ha sido identificado por su huella digital.

El costo de este documento es de Q160 en el Registro, y se puede inmovilizar el bien hasta por tres años.

Castro indicó que han tomado medidas para evitar estafas, entre las cuales destaca la instalación de una máquina que asigna los expedientes a los registradores para evitar acuerdos de éstos con los delincuentes.

También se exige al notario una fotocopia de la cédula del vendedor, para que el Ministerio Público cuente con una foto de quien hace el negocio.

Desde el mes recién pasado se puso a disposición de usuarios el servicio de una página en la Internet para constatar la legitimidad de las escrituras.

El costo es de US$1 por consulta, informó el Registro de la Propiedad Inmueble.

Castro manifestó que la mayoría de casos de estafa ocurren por la facilidad con que se puede falsificar una cédula.

Se reportan casos en que los compradores hasta han construido casas, y luego aparece el propietario legítimo del terreno, informó una fuente del Registro.

Evitar riesgos: Recomendaciones

Autoridades recomiendan a propietarios y notarios tomar precauciones:

A compradores se aconseja verificar con vecinos de la propiedad a comprar sobre el historial de ésta y a quién pertenece.

A los notarios, corroborar los datos en las municipalidades y constatar que los razonamientos del Registro de la Propiedad sean legítimos.

Ratificar los protocolos para evitar falsificaciones. Además, no enviar testimonios transcritos y verificar, donde corresponda, los poderes otorgados.

A propietarios, efectuar el trámite de inmovilización del inmueble en el Registro de la Propiedad, para imposibilitar la venta del bien.