Juan Carlos Salazar, gerente general de la firma de valuadores Inspecciones Globales, afirma que no puede hablar de plazo específico para revaluar, y que se necesita impulsar esta labor, pero de una forma ordenada.

¿Cada cuántos años debería hacerse una revaluación?

El mercado inmobiliario es dinámico, y cambian tanto las condiciones de mercado como de desarrollo de las diferentes zonas. No tendría argumentos para decirle que debería hacerse en 12 meses o en seis años, pero ya era el momento de que la municipalidad hiciera esa labor.

¿Qué garantía puede dar el manual del Dicabi?

Teóricamente no va a permitir desviaciones de opinión por parte de los valuadores, reduce las opciones de uso de criterios y da lineamientos de cómo valuar, catalogando construcciones y tipos de tierra para hacerlo de una manera mucho más estructurada que la forma comercial.

¿Y el proceso?

La municipalidad tiene un sistema de catastro muy bueno, con un programa de georreferenciación espacial, donde tiene ubicados todos los lotes y las construcciones de la ciudad, y no necesita saber si una casa tiene los mejores o los peores pisos; lo que van a hacer es buscar áreas homogéneas y, en función de eso, establecer los valores. No veo que tengan necesidad de visitar propiedades, lo más probable es que se esté midiendo el área techada, para definir los metros de construcción.

¿Cómo puede detectar un propietario si está bien el avalúo?

Para verificar, el propietario puede abocarse a una firma valuadora o revisar el tamaño del inmueble en el Registro General de la Propiedad.

¿La comuna da la posibilidad de impugnar el avalúo o rebajarlo?

Puede ser un proceso eterno para la municipalidad si no se hace bien y el avalúo genera dudas.

El manual permite descuentos para el justiprecio; la comuna aplicará el 75 por ciento. ¿Podría significarle a la municipalidad un aumento en la recaudación?

Me parece bien el porcentaje; tiene lineamientos de muchos países desarrollados. Si se va a requerir un esfuerzo del tamaño de este proyecto es porque definitivamente hay un problema en la valuación actual, porque aun con el 75 de descuento que fijaron esperan tener resultados positivos.