Ciudades

Ciudad San Cristóbal crece en medio del desarrollo y riesgos naturales

El crecimiento en Ciudad San Cristóbal, zona 8 de Mixco, es exponencial, pese a que se localiza en una de las zonas más peligrosas del municipio, por las fallas geológicas que hay en el lugar; sin embargo, cada vez hay más comercios, proyectos de vivienda, colegios y empresas de servicios que hacen que el auge de desarrollo no se detenga.

Vista de una colonia de Ciudad San Cristobal, cuyo auge en residenciales y comercios se ha incrementado en los últimos años. (Foto Prensa Libre: Álvaro Interiano)

Vista de una colonia de Ciudad San Cristobal, cuyo auge en residenciales y comercios se ha incrementado en los últimos años. (Foto Prensa Libre: Álvaro Interiano)

De acuerdo con  la Municipalidad de Mixco, en el lugar, de unas 200  manzanas, funcionan 10 centros comerciales, ocho colegios, dos escuelas y se han desarrollado unos 124 proyectos habitacionales.


En el bulevar principal, de dos carriles para cada sentido y de 5.6 kilómetros de longitud —desde la ruta Interamericana, hasta las Charcas, zona 11 de
la ciudad de Guatemala—,  transitan unos 25 mil vehículos a diario.
 
Roberto Flores, vecino  de lugar, considera que es  positivo el desarrollo que ha tenido Ciudad San Cristóbal en los últimos años;  no obstante, cada vez afrontan más problemas de movilización y escasez  de servicios.

“Antes  hacía media hora hacia mi trabajo. Ahora madrugo para llegar a tiempo”, dijo Flores, quien reside en el sector cercano a SanKris Mall, el más reciente centro comercial en el que hay tiendas, restaurantes, cines y bancos.

Karen Cifuentes, otra residente del área,  lamenta que el lugar se haya vuelto comercial y  dejó de ser un lugar  para vivir, como era antes. “El ruido, movimiento vehicular a toda hora e inseguridad, son algunos efectos”, expuso.

Añadió que los servicios también se ven afectados. Cada vez hay menos agua, no hay   transporte público acorde a  las necesidades y el pago del Impuesto Único Sobre Inmueble ha aumentado —paga  Q600 anuales—.

Crecimiento desenfrenado

Alfonso Yurrita Cuesta,  urbanista, opina que  la comuna y empresas desarrolladoras de proyectos olvidaron que esa es una de las zonas más peligrosas para construir, debido a que en su suelo hay siete fallas, según el estudio sísmico que se hizo después del terremoto de 1976.


“El lugar está creciendo horriblemente. El problema es que se construye sin pasar por un estudio técnico geológico. En Guatemala la gente hace casas en donde quiera, porque no hay una unidad estatal encargada de controlar las construcciones”, lamentó Yurrita Cuesta.

“Todo Mixco está afectado por la falla del Motagua,  que viene desde Puerto Barrios, Izabal, y casi llega a San Marcos. No hay que olvidar que los terremotos se registran en un lapso de 60 años, y estamos en los años críticos de la posibilidad de otro terremoto”, resaltó el experto.

Amanda Morán, arquitecta e investigadora del Centro de Estudios Urbanos (Ceur) de la Universidad de San Carlos, informó que ese sector mantiene la tendencia de crecimiento y que los reglamentos de la municipalidad solo lo estimulan más, porque son flexibles.

  • Fotografía de Google Maps del 2002
  • Fotografía de Google Maps del 2017


“Ciudad San Cristóbal ha crecido más en  comparación de otros espacios. El acceso a la tierra permitió que cada vez haya más condominios y centros comerciales. Antes las tierras eran baratas en ese sector, pero  ahora hay una mayor valorización por el desarrollo de la zona”, dijo.

Morán agregó que el lugar ha crecido   ordenado, pero la acumulación de viviendas hace que los servicios   sean deficientes. Uno de los casos más claros es de movilidad, carecen de un sistema de transporte público y se agudiza el problema.

Despegue comercial

Manuel Salguero España, gerente de Estrategias Valuatorias Inmobiliarias (Edinsa), reconoce la evolución que ha tenido Ciudad San Cristóbal en los últimos años; sin embargo, dice  que aún hay áreas desocupadas —un aproximado del 33 por ciento—.

“Con el desarrollo urbano ha hecho que se adquieran mejores valores. Con la llegada de más residentes cobra mejor deseabilidad y sube la oferta y demanda. Además, los propietarios también ganan en plusvalía por la demanda de bienes y servicios en la zona”, expone Salguero.

El representante de Edinsa dijo que se habla mucho de las fallas, pero eso no significa que las casas se caerán. “Si hay un sismo de cinco grados en los lugares más estables, en esa zona tendrá una valoración de seis”, dijo.

Control municipal

Mynor Espinoza, vocero de la comuna mixqueña, informó que Ciudad San Cristóbal es un sector industrial y comercial de mucha importancia para el municipio; sin embargo, buscan ordenar el lugar a través de la inspección de las nuevas obras, las cuales deben poseer la autorización municipal.

Añadió que la comuna no autoriza construcciones con espacios menores de 160 metros cuadrados. Además, el lugar cuenta con tres salidas y entradas, uno hacia las Charcas, otro al bulevar sur hacia el Pacífico y el otro a la ruta Interamericana.

Demanda y plusvalía

La oferta y demanda  aumentó el costo de los terrenos en Ciudad San Cristóbal.

Precios del 2017, según Edinsa.

• En  el  bulevar, vale unos US$600 la vara cuadrada —Q4 mil 404, aprox—.
• Cerca de  los centros comerciales, US$400 la vara cuadrada  —Q2 mil 936—.
• En residenciales cercanos a centros comerciales  US$250 la vara cuadrada —Q1 mil 835—. En terreno lejano y no condominio US$80 —Q587—.
• Terrenos de menor condición socioeconómica, entre US$125 —Q917.5— y US$150 —Q1 mil 101— por vara cuadrada, en lote pequeño.