Estudio alarga vigencia de centros comerciales en Guatemala

El país aún tiene potencial para expandir metros cuadrados arrendables, pero se debe alinear a un concepto de espacios abiertos.

Guatemala se encuentra por debajo de la media en Latinoamérica en construcción de centros comerciales. (Foto Prensa Libre: Cortesía C.C. Portales)
Guatemala se encuentra por debajo de la media en Latinoamérica en construcción de centros comerciales. (Foto Prensa Libre: Cortesía C.C. Portales)

Además, los desarrolladores de propiedades comerciales en Latinoamérica incorporan minoristas innovadores, arrendatarios que brinden experiencias a los visitantes o bien ofrecen usos de propiedad no comercial en sus proyectos.


Estas conclusiones son parte del estudio Impacto Socioeconómico de los Bienes Raíces Comerciales en América Latina, desarrollado por el Departamento de Investigación del International Council of Shopping Centers (ICSC).

Este informe subraya el impacto económico que tienen los desarrollos de centros comerciales en las economías de la región y el potencial para impulsar el crecimiento económico y el bienestar social.

“Si tomamos en cuenta el nivel de área arrendable actual en los centros comerciales, vemos que hay espacio para crecer, especialmente en un país como Guatemala, que está por debajo de la media regional”, analizó Daniel Batlle, director general para América Latina en ICSC.

El documento refiere que las ventas minoristas latinoamericanas sumaron aproximadamente US$800 mil millones y generaron ventas por US$1 mil 720 por metro cuadrado o US$160 por pie cuadrado. Estas ventas son responsables de más del 17% del producto interno bruto total de la región.

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Orden territorial

El estudio explica que el carácter omnipresente de los bienes raíces comerciales hace que la industria se arraigue a menudo en los cimientos de comunidades grandes y pequeñas. Estos centros de comercio actúan como un lugar de reunión para el intercambio no solo de productos y servicios, sino también de ideas, cultura y valores.

En opinión de Carlos Barillas, urbanista y gerente general de Grupo Innovaterra, existe aún mercado potencial para el desarrollo de centros comerciales, y afirma que ya se observa en la provincia, principalmente en ciudades grandes de Huehuetenango, Retalhuleu y Alta Verapaz.

Desde el punto de vista de planificación urbana existe una tendencia hacia cambiar el concepto.

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“En un país donde carecemos de espacios públicos, parques y áreas verdes, la primera opción es acudir a un centro comercial, pero desde el punto de vista de planificación es mejor crear conceptos de espacios abiertos, con vías peatonales, que promueven un tipo de comercio pero con una lógica más abierta, por su impacto en aspectos de tránsito, pero tomando en cuenta conservar el orden territorial”, explicó el profesional.

Barillas agregó que no existe riesgo de que el proceso de urbanización comercial se detenga por el crecimiento de las ventas en línea, porque Guatemala aún tiene una baja penetración de internet.

Amanda Morán, investigadora del Centro de Estudios Urbano y Regionales de la Universidad de San Carlos de Guatemala, señala que no existe una regularización que tome en cuenta un desarrollo mixto; es decir, que promueva desarrollo pero también opciones de vivienda y mayor movilidad.

Convención internacional

En octubre del presente año se llevará a cabo la convención internacional, RECon Latin America & Caribbean, que reunirá a a empresarios de todos los sectores de la industria de bienes raíces comerciales para hacer negocios, generar ideas y conocer futuros socios.

Después de las innovaciones que conducen la dinámica de esta industria realizarán este evento para impulsar los negocios entre la región.

El evento RECon America Latina se celebrará en Cartagena, Colombia los días 10 a 12 de octubre y contará con conferencistas como Carlos Mario Giraldo, CEO del Grupo Éxito, el retailer más grande de Suramérica.

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